土地市场一周回顾 | 前4月国有土地出让收入1.05万亿元,同比下降一成
摘要:本周各地土地供应和地方土地推介事件动态频繁,其中广州第二批住宅用地清单面积达127公顷。
财政部:前4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元,同比下降10.4%
1-4月,全国政府性基金预算收入13484亿元,同比下降7.7%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入1326亿元,同比增长11.1%;地方政府性基金预算本级收入12158亿元,同比下降9.3%,其中,国有土地使用权出让收入10536亿元,同比下降10.4%。
1-4月,全国政府性基金预算支出22198亿元,同比下降20.5%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出440亿元,同比增长33.8%;地方政府性基金预算支出21758亿元,同比下降21.2%,其中,国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元,同比下降7.5%。
另外,土地和房地产相关税收中,契税1918亿元,同比下降7.1%;房产税1822亿元,同比增长19.2%;城镇土地使用税965亿元,同比增长12.1%;土地增值税2150亿元,同比下降4.5%;耕地占用税550亿元,同比增长20.2%。
广州公布2024年第二批住宅用地出让清单,总面积超127公顷
广州市规划和自然资源局公布2024年第二批拟供商品住宅用地项目清单,共包括30宗地块。据报道,其中14宗曾在第一批清单中出现。该批次地块主要集中在中心城区,如荔湾、海珠、天河等,总用地面积超127公顷,建筑面积达358万平方米。
广州花都区公开挂牌2宗住宅用地,总面积达17.1万㎡,计划总建筑面积为29.1万㎡,起始总价为17.8亿元,预计6月20日进行出让。
其中,花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块宗地面积43169.84㎡,可建设面积26882.78㎡,容积率2.8,最大建筑面积75271㎡。该地块起价67744万元,楼面起价9000元/㎡,保证金13549万元。
花都区车城大道以北、岭东路以西CB0106022地块宗地面积148983.02㎡,可建设面积144075.7㎡,容积率1.5,最大建筑面积216113㎡。该地块起价109786万元,楼面起价5080元/㎡,保证金21958万元。
佛山顺德今年第二批住宅地清单发布,30宗地块土地面积28.8万平方米
佛山顺德区2024年度第二批住宅地块出让清单公布,共计30宗地块,计划于2024年5月15日至8月15日期间推出,涉及土地面积总计约28.8万平方米。重点地块5宗,分布在大良、北滘、乐从及勒流。
其中,大良德胜河北岸地块占地约4.77万平方米,预计为原南涌仓地块改造项目。乐从镇地块占地约7.56万平方米,北滘会展东TOD地块总面积达13.13万平方米,这两地块曾分别是2016年和前两年的重点推介。
本次推出的地块中,大良德胜河北岸地块已完成土地平整,位于涛汇明日鎏金湾西侧,预计将成开发热点。勒流区两地块分别为1.35万平方米和1.69万平方米,将进一步丰富当地土地市场供应。顺德此次供地计划体现了区域房地产市场的活跃态势,为市场提供了多样化的土地选择。
北京63.8亿元挂牌朝阳一地块,设定上限价格73.37亿元
北京市朝阳区十八里店朝阳港1303-686等地块正式挂牌,起始价63.8亿元,期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡,浮动8%。
出让文件显示,该地块位于朝阳十八里店板块,紧邻地铁17号线十八里店站。地块土地面积47661.924平方米,建筑控制规模不超过125853.387平方米,包括居住和托幼用地。地块竞买申请截止时间为2024年6月24日17:00时止;挂牌竞价起始时间为2024年6月11日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2024年6月25日15:00时止。
本次出让宗地设定土地合理上限价格73.37亿元,若报价达到上限,将转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报面积为1000平方米,上限面积为25000平方米。若“现房销售”面积达到上限,将通过现场摇号确定竞得人,并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。
南京重点招商推介38幅、188公顷优质地块,容积率最低0.8
在中国(苏州)城市土地展上,南京重点招商推介地块曝光,共有38幅,总面积约188公顷。
这批地块涵盖新街口、河西北、河西南、南部新城、百家湖、安德门、雨核、江核等南京热点区域,包括玄武区2幅、秦淮区3幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、雨花台区6幅、栖霞区4幅、江宁区4幅、江北新区6幅、浦口区4幅、六合区5幅、溧水、高淳区各1幅。
其中,紫金山顾家营地块、新街口商圈珠江饭店地块、鼓楼龙江片区湛江路地块均位于南京主城成熟地段。河西、南部新城、玄武紫金山南麓地块,容积率均为1.01;浦口、溧水地块,容积率最低仅为0.8。其他部分地块容积率给予了更多操作空间,未来楼市格局或将改写。
天津北辰区将推介7宗环内宅地,总建面90万平米
天津北辰区将会重点推介7宗环内宅地,总建面约90万方,分别来自南仓和北仓两个板块,其中南仓3宗,北仓4宗。
北仓4宗地块中,北辰道南A、B地块(德特福)地块,总建面19.99万方。华康食品厂南地块,总建面10.8万南至泰来东道,北至延吉南道。桃花寺A地块,总建面21.6万方。桃花寺C地块,总建面4.6万方。
南仓3宗地块中,天允道南(煤建四)地块,总建面14.6万方。文庆道水泥二分厂南侧地块,总建面9万方。新峰路西(材料厂)地块,总建面8.9万方,其中住宅部分8.4万方。