房周刊 | 加息也毫发无伤!澳洲房贷无忧的地方竟有滨海小区
在澳洲房贷压力最低的地区中,一处海滨小镇和一个令人向往的河畔内城郊区就位列其中。想要避免利率飙升之苦的澳洲人不必远离海滨,在阿德莱德西北180公里处有一个两小时车程的沿海城镇,以及珀斯的一个高档城区都被视为还贷无忧。
房地产数据集团PropTrack公布了一对工薪夫妇最能负担得起的买房地点,前提是两人的收入都达到该地区的平均水平。
在位于YorkePeninsula的南澳小镇FishermanBay,房价非常实惠,不到6万澳元就能买得到一套三居室独立屋,而且紧邻水域。
PropTrack经济学家摩尔(AngusMoore)表示,乡镇地区为那些想买房的人提供了更多选择。相对于郊区的平均收入,澳洲仍有一些地区的房贷可承受性较高。它们大多位于房价较低的乡镇地区。
5月份,FishermanBay(邮编5522)的独立屋中价为6万澳元,双职工的平均收入为6.1万澳元,低于澳洲个人收入6.5万澳元的中等水平。
根据PropTrack的计算,每月270元的按揭还款,只消耗收入的2.7%,而20%首付只有1.2万澳元。
对于那些想住在大城市海滩附近的人来说,珀斯西部的高档MosmanPark的公寓价格中位数为35万澳元,远低于200万澳元独立屋中价的水平。它位于SwanRiver郊区——毗邻Cottesloe,是百万富翁的家园——平均家庭收入为170,200澳元,邮编为6012。
对于购买普通单元房的人来说,每月1660元的按揭还款仅消耗其收入的5.9%,而20%首付款为7万澳元。但对于平均全职工资为9.4万澳元的人来说,这仍然是负担得起的。
摩尔先生说,“即使是在首府城市,也有一些地区的房贷成本相对于收入来说仍然是可以承受的。”
在澳储行(RBA)本月自2022年5月以来第12次加息后,这些地区没有受到房贷压力的影响。
西太银行将浮动利率上调了15个基点,将针对按揭首付为20%的借款人的FlexiFirstOptionHomeLoan利率上调至6.09%。
联邦银行将其同等浮动利率上调了10个基点,将面向新自住业主的WealthPackage上调至6.44%。
RateCity研究主管廷德尔(SallyTindall)指出,主要银行不再提供6%以下的浮动利率,这距离房贷利率“2字头”仅一年多一点的时间。
她说,如果你想申请住房贷款,那就花点时间看看四大银行之外还有什么选择。较低的利率将不仅有助于减少你的还款,但也会在这个极其困难的市场上提高你的借贷能力。
看完行业动态,看本周市场。
悉尼
数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。
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资料来源:Domain,REA,Corelogic