楼市风向变了，购房逻辑也变了？但还有一点，宁波人要注意……
转自：宁波晚报
楼市风向要变了？近几日，中央对于房地产的新调控政策引发热议。
首套房首付比例下调至最低15%，个人住房公积金贷款利率下调，取消首套和二套房个人住房贷款利率政策下限……
大手笔的新政出台，无疑将对楼市发展产生积极影响。
与此同时，宁波的“新房票政策”也备受关注——“房票全市通用，可以买新建商品住宅、二手房，也可以买非住宅。”
这意味着，未来手持房票的宁波人，买房将不受区域限制，也没有类型限制了。以上内容源自《关于进一步优化宁波市房屋征收安置房票政策有关事项的通知（征求意见稿）》，具体以政策正式发布为准。
也就是说，会有更多人将目光，锁定在更核心地段的老海曙、鄞州中心，锁定在占据更多城市优质配套的项目。
强烈的政策信号下，市场也会迅速泛起涟漪。
一方面是越来越多的人已经开始做起了买房攻略，另一方面有改善需求的宁波人也开始担心：“新房票政策”来了，自己如何提前“抢位”好地段的好项目？
当前市场“三个准则”
当然无论是手持“房票”的购房者，还是改善一族，很重要的一点是：如今房地产的本质逻辑其实已经发生了改变。
也就是说，选房买房的思路，也不同了。
首先，当前住房的“金融属性”正在不断缩减，购房者更多要关注“居住属性”——
买下的这套房子，到底适不适合未来几年到十几年的居住，能否实现生活品质的进阶？
尤其是对于预算有限的购房者来说，“市中心+配套齐全+更新更高品质的房子”，有没有“一步到位”的解决方案？
其次，当前的市场不确定性很强，毕竟房子是大宗商品，买一份“稳定”很重要。
所以最好是“所见即所得”的现房，有看得见的生活场景，能亲身感知的邻里空间，一览无余的精装配置……排除掉不可控的预期之后，买房才会加倍安心。
第三，是未来市场流通的“偏差性”。
假使今后这套房子自己不住了，是放到二手市场去参与血淋淋的“价格拼杀”，还是可以“以租代售”？那么什么样的房子承租性更好？当然是市中心、视野好、装修好、面积适中，且拥有地铁、餐饮、购物配套的房子了。
那么综上，能否符合这三条准则的房子有没有？
位于海曙青林湾板块的大安风华（乐活中心）无疑就是其中之一。
留驻老海曙的精粹生活
若是抛开房子本身不谈，单论街巷光景、烟火气息，更多宁波人衷情的宜居坐标，一定是老海曙。
出门是香樟荫翳的马路，路边开满了早餐豆浆、食肆烟杂、生鲜水果，稍微多走两步，就能找到小河、公园。总之，走出家门10到15分钟，一切尽在掌握。
实景图
取址海曙醇熟的青林湾板块，项目西侧和南侧，蔡江河与黄家河交汇而过，约400米双水岸线上呈现的，正是水秀林荫的江南。
北面紧邻青林湾公园，近4万㎡的静谧绿地在眼前铺开；南面是悠云公园，沿着水系迤逦延伸……茶余饭后漫步散心，日常遛娃遛狗，出门即可实现。
除了令人向往的生活尺度，环绕在大安风华（乐活中心）周边的，还有“全维度”的城市配套。
区位图
高鑫广场、壹都文化广场、二十一码头三大商业体环伺，各式主题餐厅、日常生活采买、亲子互动空间……缤纷生活永远不缺选项。临近周边，大润发超市、海曙外国语学校、宁波市中医院等各项配套皆有，对于生活的要求尽在掌握。
当然要触达“大宁波”的更多坐标，8号线青林湾站（在建中），4号线双东路站，两条线路步行可达，尽享高效城市通达。
亲身感知一座“城市生活场”
更重要的是，大安风华（乐活中心）均为成品现房，现买现住，所以说，无论是街区空间、建筑视感、景观公区、每一户的室内精装，都已是“所见即所得”的状态。漫步其中，完全可以亲身感知24h的丰沛生活场景。
实景图
三栋“高级灰”基调的高层建筑交错矗立，熠熠生辉的流线外立面，自成一道城市风景。
同时每一栋建筑又将横向面宽“极致延伸”，这意味着每一户的视野也将同步拉开，站在阳台上随手一拍，都宛若封面大片的既视感。
镜面水池实景图
同样吸引人的是1号楼下方那个自带“超尺度”落地窗的阳光架空层——约650㎡的无界空间，沿着一道艺术水景铺开，隔绝了城市的喧嚣，同时又将生活的有趣、热闹、舒适，统统集合在了一起。无论是阳光下静享阅读，一场邻里间的分享会，又或是“乐活”的有氧运动，多元化的生活场景，就在眼前展开。
架空层实景图
每栋楼的入户大堂做了约5米的挑高，搭配酒店式前台与会客区，带来如星级酒店的入户尊崇感。三部高速电梯，让归家与出门，尽享高效快捷。
此外，大安风华（乐活中心）还引入了全球大都市都在追求的“复合社区”理念：约2.2万㎡的开放式商业街，就摆在家门口。
大安锦里商街实景图
从星巴克、肯德基，达美乐到本帮海鲜餐厅、网红面馆，再到运动健身中心……生活在这里，更有一种“大隐于市”的自洽，市井烟火与精致都市，水乳交融。
以细节品质放大生活的本真
与如此复合化住区空间“一脉相承”的，是大安风华（乐活中心）的户内设计。
三栋楼全户型向南，让每一方生活空间都满溢阳光，搭配约3.05米的PLUS层高，放大生活的更多美好。
以建筑面积约75㎡的户型为例，设置了餐客厅一体的“聚场空间”——这是基于现代城市家庭需求转变而设计的，比如需要承载更多孩子的日常活动，大人的办公社交，甚至是宠物的居家活动……实用性拉满。
而建筑面积约85㎡的户型则更是是做到了三房规制，举手投足间，更让朗月晨星、双水岸的葱茏、城市天际万象，尽收眼底。
还有更“全能”的建筑面积约110㎡的户型，三面采光，LDK一体化设计，带来超30㎡的舒尺会客厅。三房的空间布局，无论是年轻家庭还是三代同堂，都能轻松承载。
值得一提的是，已经是现房的大安风华（乐活中心），每一户都是“精装交付”。基于五重精装系统和国际大牌配置，户内的精装设计与生活理想之间形成了巧妙平衡：中央空调+威能地暖+百朗新风，再加上欧琳橱柜、美的净水器、弗兰卡油烟机、杜拉维特卫浴、高仪龙头……
约75㎡户型样板房实景图
更是精研现代人的生活细节，融入五大智能防护、七大无障碍设计：厨房里配置了凉霸，加长的厨房操作台，卫生间预装了电热毛巾架……所有的精装都已配备完整，实现即买即住。
约85㎡户型样板房实景图
预见城市的生活“新”主场
如今的海曙，不仅只有三江口的泱泱风华和老宁波的生活记忆，更是处处涌动着城市向新的澎湃动能。
三江六岸的新一轮提升，秀水街正转过时间的拐角，天一阁博物院南馆即将开工，宁波枢纽的“世纪大工程”正冉冉升起，还有姚江南、月塘东、丁家湾的规划纷纷落地，引发无穷想象……
区位图
“老”海曙的这片“新”生活主场，也正透露出对美好未来的精准预见。
有未来的预见，也有当下的契机——
大安风华（乐活中心）部分特价房源限时放售中，据透露此次的“限时优惠”力度非常可观，机会不容错过。
文/吕岩