上海浦东二手房挂牌价又开始下调
上海“527新政”快一个月，二手房成交量确实很大，官方的数据是：截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，环比5月（5月1日-5月23日）上涨62%。
从我看过的二手房看，30多套里面已经成交11套，但还是那句话是：成交以价取量，大量成交来源低价甩卖。
527新政之初，接触到的，有的房主很乐观，甚至提高挂牌价格，但一个月过去了，在我看过的浦东“老破小”里面，没有卖掉的房子陆续开始调低挂牌价，卖房心态又变了。
聪明的房主在527新政后马上放血甩卖，第二波反应过来的开始调整挂牌价。
近两天，剩余20套观察房里面有4套开始调低挂牌价，现实让有的房主慢慢清醒了，现在市场还是你不放血我不买。
随着买卖进入第二博弈阶段，正向着有利买家谈判砍价方向转变，预计房价将进一步下跌直至触底。
房价还有跌多久，大家有不同的看法。高盛预测，中国房地产市场的房价或将于2027年第三季度触底。任泽平预测，房地产市场销售在未来两年内触底，主要机会在于更新、置换和保障房。
但是这些是整体性评估，对于局部判断还需要自己把握。目前中国房地产市场进入存量分化阶段，进入“强者恒强、弱者恒弱”时代。
也就是说，触底反弹不同区域各有差异，有的地方没人接盘注定跌跌不休，有的核心城市或将率先触底反弹并刷新高。
至于上海而言，整体房价已经下跌20-30%不等，有的局部离高点已下跌到达40%。
因此，上海房价未来悲观看跌20%，乐观看跌10%，下行周期长则1年，短则半年，有望率先触底。
以上海、北京为代表的一线城市房价不可能是白菜价，收入会涨叠加通胀，未来几十年房价只会越来越贵，而三、四线城市的房价有可能一直歇菜。主要有以下理由：
第一，从中国和世界房地产历史看，房价总是螺旋式上涨。有人说中国人口下降，老龄化加速，房价将持续下跌，这其实是谬误。因为无论是日本、韩国、香港地区、美国，房价虽然经历过回调，但拉到长期历史看这些地方核心城市的房价总是螺旋式上涨。房地产下跌本质是经济周期问题。
上海房价走势图
从上海房价历史看，价格在一年之内涨了三步，要往回跌两步的话，回调期间需要2到4年。