重庆首批保障房入市（文字版+视频版）
之前天狼给大家说了保障房，关注天狼粉丝一些朋友可能注意到了，那么今天根据九龙坡区管网和锐理数据公布清空来看，重庆第一批保障型住房来了，当然，肯定不是九龙坡有，就核心方向而言，第一批，只有九龙坡，先给大家说下具体的清空，详细的大家可以关注九龙坡区的管网，这里给大家罗列详细的数据
1，位置，九龙坡区核心方向，大概位置在巴山轻轨站附近（可步行，在10分钟范围内），周边有没有在售的楼盘呢？有的，招商2个盘，一个是尾盘了，基本没什么房子在售了，招商时光序，还有一个可以说九龙坡区流量大盘之一，招商1872，在远点的，范围内，比较远了点，彩云湖轻轨站旁边春风与宸，往陈家坪方向，那么在售盘就比较多了，就不说了
2，大家关注的价格，这是很多购房者关注的，根据九龙坡区管网公布信息来看，房屋建面单价约8000元/平方米（以最终定价为准）。房屋土地按划拨实施
3，交付的标准和时间，清水交付，2025年12月交房
4，户型，两房平米和99平米的三房
5，梯户比和总户数3T6总户数552套
6，小区设计，有架空层，运动场
7，也是关键点，可自住、出租、继承，但不得上市交易
我们一起来看，大家在首批公布数量来看，也没有多少2000多套，今年整体供应在7000多套，大家可能觉得，7000其实也没有什么，数量上看，确实没有什么，但实际情况下呢？楼市的下半场不同于上半场了，大家不是缺房子的时候，是缺高品质的住宅的时候，这是很关键的
第二，我们再来看价格层面，建面8000，最终是多少，目前没确定，但是不碍事，我们按照8000计算，建面99三房，为了便于计算，我们算100平米，多少呢？80万，目前利率多少呢？3.55，按照首付15%计算，首付12万，公积金月供（30年）2812，商业贷款（30年）3072
第三，我们再来看，80万的总价，三房，在当前核心方向，有木有一个盘可以做到呢？要知道标准三房的，核心方向，有木有呢？这样的价格呢？二手房，房龄比较大，还能给大家找到，次新的特别是5年以内，很少了
第四，我们再来看配置，特别是户型，官方公布多个户型，大家可以自己去看，其中有横厅设计风格，当然肯定不是所有都有，但是就这要一个配置，现在的市场上，这样的价格下，大家能找到多少呢？大家可以自己去找找看，更不要其他配置了，当然了，这里多说点，当年公租房，有这样一个反映，没给配置游泳池，这个大家看看就得了，刚需型，不能既要又要还要，就整体来看，配置确实不错了，性价比很高，当然，有人说，卖不掉，没有投资属性，其实楼市下半场，具有双重属性，天狼给大家强调过很多次了，只有中高端，大部分是，中低端极少数的
第五，影响方面，这点天狼给大家强调过的，影响最大其实还是非核心方向，非核心方向，现在同等面积，在西永方向，也能找到，价格还低点，所以，从另外一个角度已经看到这点了
第六，是老话了，楼市的下半场是改善为王的下半场，是高品质住宅的下半场，在首批公布保障房，在同等价格条件下，远高于了，一些品质比较差二手房，甚至部分新房都做不到，在同等价位下，所以是品质为王的下半场，是改善为王的下半场，这类型的房子，才具有很高的流动性
好吧，关于保障房，今晚就给大家说这么多了