为续签合同，物业竟承诺业主：力争100天内大幅提升楼盘售价

莫老爷/文

我们都知道，业主是有权更换物业公司的——业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续签物业合同。

最近，「绿地锦天府」的物业，为了不被业主“换掉”，竟承诺全体业主，力争在100天内将小区二手房成交均价拔高1.5W/m²！

有关部门出台了这么多政策，现在都控制不了房价的涨跌，一家物业公司为何敢放言自己能“干预”房价？

这是「绿地锦天府」的基本信息：位于成都锦江区西部国际金融城区域，由上海绿地集团开发，物业公司是成都嘉诚新悦物业管理有限公司，物业费每月5.8元/m²。

资料显示，嘉诚新悦成立于2010年，老板李旭东原为成都万科物业总经理。

该公司目前已成长为“中国物业管理综合实力百强企业”，员工数超2万人，业务覆盖100余个城市，服务项目300余个，在管及签约面积达1亿平方米，可位列亿翰智库《2022年上市物企在管面积TOP30》第16位。

在嘉诚新悦的官网上，有一个版面是专用于展示“代表项目”的，这其中，就有「绿地锦天府」。

从莫老爷拿到的“承诺书”来看，「绿地锦天府」与嘉诚新悦的服务期限在今年底就会到期。

为了不失去这个“代表项目”，嘉诚新悦的执行副总裁周尤波、西南区域总经理张金文、副总经理陈萍，便以力争在约定时间内拔高楼盘二手房售价作为条件，来争取与「绿地锦天府」续约。

此举在物业行业堪称“开先河”了吧，反正莫老爷是第一次见。

核心的承诺有三点：

一，力争在2023年10月31日之前，实现「绿地锦天府」二手房成交均价与同区域同品质小区如「伊泰天骄」、「天誉花园(住宅)」、「仁恒滨河湾」的二手房成交均价持平。

曾有物业公司做过实地调研，同地段同档次的楼盘，好的物业有1000-2000元左右的价值提升空间。

查了下「绿地锦天府」目前均价3.5W，「伊泰天骄」和「仁恒滨河湾」均价都在5W左右，那么，物业要凭一己之力将均价拔高1.5W？

莫老爷觉得，可能将「伊泰天骄」和「仁恒滨河湾」的均价拉低到3.5W实现持平，会更容易些。

二，如前述目标未达成，「绿地锦天府」有权按合同约定于2023年11月1日启动物业服务招投标工作，嘉诚新悦承诺不通过任何手段阻碍；若中标的不是嘉诚新悦，嘉诚新悦承诺无条件配合移交工作。

更换物业公司的步骤大致是：

1，召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，办理解聘手续；

2，进行公开物业招标，竞标公示评标，签署物业管理协议；

3，安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

步骤看似简单，现实中“老物业不愿走，新物业进不来”的案例却比比皆是。

现在，嘉诚新悦相当于与「绿地锦天府」业主签了一个对赌协议，如果嘉诚新悦输了，就要愿赌服输，立马卷铺盖走人，绝不拖拖拉拉。

三，嘉诚新悦物业愿意按广大业主的建议及策略，积极改进与提升。

具体的“建议及策略”是什么不得而知，但通过这一承诺可推断出，「绿地锦天府」的业主对嘉诚新悦过去的管理服务并不满意。

网上搜到一篇标题为《利益纠纷，绿地锦天府家园保卫战的真相竟是……》的文章，其内容显示，两个月前「绿地锦天府」业主刚与嘉诚新悦爆发了激烈冲突。

冲突的核心是，「绿地锦天府」业主不满小区屈居成都豪宅价格二梯队，他们认为，是“绿中介”勾结嘉诚新悦形成垄断，对非链家系同行构成恶意竞争，才导致了小区市场议价能力弱。

具体表现为，竞争对手带看时，“绿中介”勾结物业抢房源、抢客户，致使同行宣传、带看「绿地锦天府」意愿强烈降低。此外，物业限制“半小时带看”政策不合理，导致“中介无法向买家充分展示小区优越环境”。

这就难怪嘉诚新悦会做出力争拔高「绿地锦天府」售价的承诺了。

好了这篇文章就先写到这里了，感谢中国物业高管第一微信群“未来之约”各位大佬在群里贡献的精彩发言。

莫老爷不解：1，中介勾结物业就能把一个小区的房价打下一个梯队吗？；2，虽然嘉诚新悦有一定的行业地位和专业形象，但它真的有办法能在100天内操控房价暴涨吗？

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