物业专项维修资金怎么交、何时交、如何查……官方解答来了
转自：掌上长沙
长沙晚报掌上长沙7月25日讯（全媒体记者孙占锋实习生王如芸）物业专项维修资金交存标准是多少？什么时候交？如何交？因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失时，如何提取物业专项维修资金？日前，针对市民关于物业专项维修资金归集方面的问题，长沙市物业维修资金管理中心进行了集中解答。
问题一：我市物业专项维修资金交存标准是多少？
答：物业类型为别墅的，需要的交存标准是每平方米200元；商品房中有电梯的与无电梯的交存金额分别是每平方米120元和每平方米75元；类型为经济适用房的，有电梯交存金额每平方米100元、无电梯的每平方米60元；地下车库交存金额为每平方米80元。
问题二：何时交存物业专项维修资金？
答：购房者在办理商品房预售合同备案前交存，开发商在竣工验收备案前交存未售自留房屋的物业专项维修资金。
问题三：如何交存物业专项维修资金？交存的物业专项维修资金如何计息？
答：线上交存：2024年3月4日起，长沙市已开通线上交存物业专项维修资金渠道，业主从开发商售楼部或市物业维修资金管理中心窗口获取缴款通知书后，直接扫描缴款通知书上的二维码进行线上交存。
柜面交存：业主也可持缴款通知书到长沙市内各自缴银行柜台自缴。
计息：长沙市物业维修资金管理中心每年为业主派发利息，计息周期为上年度7月1日至本年度6月30日，具体的计息方式是交存不满一个计息周期的按活期利率派发，自第二个计息周期起按定期利率派发。
问题四：如何查询物业专项维修资金电子票据？
答：目前，长沙市已全面实行物业专项维修资金电子票据，业主交存物业专项维修资金后，下载并实名认证长沙住房APP，可在“物业专区”—“物业维修资金查询”栏目查看物业专项维修资金缴款电子票据，电子票据可以云保存，随时可以下载、查看、打印，彻底解决了业主的后顾之忧。
问题五：如何查询物业专项维修资金余额？
答：1.登录长沙市住房和城乡建设局官网首页的“服务门户”—“信息查询”—“物业维修资金信息”，可在“缴存信息查询”栏目查询个人交存、增值收益情况；
2.下载并实名认证“长沙住房”APP后，可在“物业专区”—“物业维修资金查询”栏目查询个人维修资金账户余额、历年派息金额和使用金额；
3.下载并实名认证“我的长沙”APP后，可在“住房服务”专栏—“物业维修金”栏目查询个人维修资金账户余额、历年派息金额和使用金额；
4.业主持身份证明至市物业维修资金管理中心设在各区政务服务中心的窗口查询。
注：业主委员会出具介绍信授权经办人持业主委员会备案证明和经办人证件可查询小区物业专项维修资金结余情况。
问题六：二手房的物业专项维修资金如何过户？
答：二手房买卖合同示范文本中约定“房屋转让时所交存的物业专项维修资金的结余资金全额转让给乙方”，依据该条款，房屋过户时，其物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。
问题七：何时需要续交物业专项维修资金？
答：业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存。
依据《民法典》有关规定，小区业主委员会应当在市物业维修资金管理中心、区住房和城乡建设局、街道办事处的指导下，拟定物业专项维修资金续交方案，确定续筹标准，并组织业主召开业主大会对续交方案进行表决。
问题八：未按规定交存物业专项维修资金有何后果？
答：业主未按《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定或业主大会决议交存、续交物业专项维修资金，或者拒不分摊维修、更新和改造费用的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。
问题九：撤销网签后如何退物业专项维修资金？
答：撤销网签业务归档后，物业专项维修资金交存人持本人身份证明及银行卡原件和复印件至市物业维修资金管理中心设在各区政务服务中心的窗口办理退款手续。
问题十：因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失时，如何提取物业专项维修资金？
答：业主可持本人身份证件、房屋灭失证明等材料，至市物业维修资金管理中心设在各区政务服务中心的窗口办理个人账户注销手续并提取剩余款项。
附：长沙市物业维修资金管理中心归集业务入驻各区政务服务中心地址及电话
