龙湖御湖境“以旧换新”，开盘10个月签约308套
乐居财经张林霞 北京市商品住房“以旧换新”活动近日正式启动，首批参加活动的新建商品房项目共31个，由北京顺威房地产开发有限公司开发的龙湖御湖境一期（备案名“云宸苑”）、龙湖御湖境二期（备案名“幸福西区”）在列。据北京市住建委官网，龙湖御湖境自2023年9月20日起，累计共推出1152套房源，已签约308套，去化率26.74%。
一期2024年3月7日取得预售证，共推出748套房源，已签约为114套，网签率15.24%，已签约面积为16903.86㎡，成交均价为42496.56元/㎡；
二期2023年9月20日取得预售证，预售证号京房售证字（2023）99号，共推出404套房源，已签约为194套，网签率48.02%，已签约面积为23889.2㎡，成交均价为44536.74元/㎡；
龙湖御湖境一期位于顺义区兴泉路6号院，占地面积为6.9万平米，建筑面积为15.66万平米，社区规模为24栋楼（共804户），交房时间为2024年12月交付，得房率82%-85%，容积率为1.6，绿化率为30%，户型面积为120/143/160/187平米。
龙湖御湖境二期位于顺义区顺义新城第2街区，占地面积为2.04万㎡，地上建设面积为4.7万㎡，交房时间为2025年12月，容积率为2.34，规划户数为358户，规划户型为三居（112/115/123㎡）/四居165㎡。
据乐居财经查阅，今年6月14日，石家庄创世纪以11.04亿元（溢价15%）竞得的顺义新城第2街区SY00-0002-6022、6023-1（幸福西街）地块。该项目将由龙湖操盘。
龙湖御湖境一期开发主体北京顺龙兴瑞置业有限公司，成立于2022年，济南龙嘉国际合作园区成员，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本12亿元，法定代表人为吴雁军，公司由北京盟科置业有限公司、北京龙祥开源置业有限公司、北京天竺房地产开发有限公司分别持股87%、12.5%、0.5%。北京盟科置业有限公司由北京龙湖中佰置业有限公司持股100%，北京龙湖中佰置业有限公司由重庆龙湖地产发展有限公司持股100%，重庆龙湖地产发展有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司持股100%。
北京龙祥开源置业有限公司由北京盟科置业有限公司持股100%。北京天竺房地产开发有限公司由北京大龙控股有限公司持股100%，北京大龙控股有限公司由北京市顺义区国有资本经营管理有限公司持股100%。
龙湖御湖境二期开发主体北京顺威房地产开发有限公司，成立于2023年，济南龙嘉国际合作园区成员，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本11.04亿元，法定代表人为吴雁军，透过层层股权穿透，该公司大股东为重庆龙湖企业拓展有限公司，持股50%。
1-6月龙湖销售额511.2亿元，合同销售面积达到365.5万平方米，销售规模稳居行业前十。同期，龙湖的经营性收入约139.4亿元（含税），同比增长7.6%，继续保持稳定增长，并创历史新高。