钟楼下丨大树被刮倒砸中车辆 该由风“背锅”吗？
大树被刮倒砸中车辆该由风“背锅”吗？
车主和物业协商未果律师认为双方均有责任
市民反映：
小区内大树突然被风刮倒，居民的车辆被砸坏。出了这样的“意外”该由谁负责？
市民李先生就遇到了这样的事，与物业协商近一年，一直没结果。李先生认为物业失职，应该负责；物业认为纯属意外，再加上李先生未把车停至规划车位，应该担责。
记者调查：
李先生住在碑林区太乙路街道西安铁路信号厂家属院。这是一个老旧小区，约2800户住户，没有地下停车库，规划的地上停车位仅600个，停车位紧张。8月21日，记者在小区内看到，不管是停车位还是小区空地，车辆都停放得满满当当。
在33号楼前，砸坏李先生车辆的大树已被锯掉，只留下光秃的树根。李先生说，事情发生在去年9月21日5时许，他的车当时没有停在停车位上，而是在楼前一处空地上。一棵约五层楼高的大树被风刮倒，砸中3辆车。由于他的车车身较高，受损最严重，多个修理厂评估后认定，修理费约2万元。由于事发时，李先生的车仅购买了机动车交通事故责任强制保险，无法通过商业保险赔付损失。
协商无果车辆至今未维修
李先生的父亲是信号厂职工，事发后，父亲代替李先生多次与物业沟通，但协商结果不尽如人意。“物业认为此事是意外事件，是我未把车停在规划的停车位，才导致车辆受损的，物业没有责任。”李先生说，念及李先生父亲为信号厂职工，物业表示愿意免去两年停车费。对此，李先生不接受。
李先生认为，小区存在“停车难”问题已久，物业规划的停车位无法满足住户需求。自己按要求缴纳物业费和停车费，且树木被风刮倒前就有倾斜迹象，是物业管理失职增加了意外发生概率，修车费应由物业承担。由于双方一直谈不拢，至今，他的车还没能维修。
物业认为自己没责任
8月21日下午，记者前往为信号厂家属院提供物业服务的陕西奥星后勤服务有限责任公司，公司工作人员表示，家属院停车难属于“遗留问题”，车位有限，所以住户“插空停车”现象普遍。物业不分配固定车位，每辆车每年收取的850元是车辆卫生费，不是车位管理费。记者从李先生提供的票据显示，收据内容确为“车辆卫生费”。
就物业对家属区树木管理是否失职，工作人员表示，那段时间物业正集中维护家属区内的绿植树木，并向记者提供了工作日志照片。“那棵树不是病树，之前也没有枯萎、倾倒迹象。可能是那几天连续下雨，地皮松软，加之风大才被刮倒砸中车辆的，物业没有责任。”这位工作人员说，被大树砸坏的另一辆车购买有商业险，物业协助车主提供相关资料，顺利完成了理赔。
“如果李先生还有异议，建议走法律程序，我们尊重判决结果，不会推诿。”工作人员说。
律师观点：双方都有责任
车辆因“意外”受损，物业到底有没有责任？
8月22日，记者联系北京市万商天勤（西安）律师事务所律师罗震东律师。罗律师介绍道，我国《民法典》第一千二百五十七条规定：因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
罗震东认为，在本起事件中，大风刮倒树木是车辆受损直接原因。但树木位于小区内部，物业有直接的管理职责，应当定期检查、巡视。特别是在即将发生大风、暴雨时，应提前对地面露天停车场中栽种的树木进行检查和加固，避免损害的发生。如果物业没有尽到维护、管理职责的，应当承担赔偿责任。树木所有人如果没有尽到管理职责的，应当对此承担连带赔偿责任。他认为，小区内树木属于绿化范畴，物业是实际管理单位负有管理责任。此外，物业是否收费、以什么名义收费，不影响赔偿责任。
罗震东提醒，作为车主，停放车辆时应对周围环境的安全性进行必要的了解，特别是非指定停车区域，要尽到高度注意义务。车主自行选择存在安全隐患的区域停车，发生损害事故的，树木所有人和物业可减轻赔偿责任。对车主来说，发生车辆损害事故后，一定要收集、保存相关证据，方便后期索赔。
上海申浩（西安）律师事务所高级合伙人周文海律师与罗震东持相同观点。他认为，在此事件中，物业和李先生都负有一定责任，具体担责比例应由法官裁定。 （记者王甜甜）
一墙之隔有个垃圾房
本小区业主和隔壁小区业主都投诉
市民反映：
一墙之隔的融创西安宸院小区将一期、二期所有垃圾及上百个垃圾桶全部堆放在新城首府小区9号楼南面，占用人行道及车道，垃圾不分类，垃圾车噪声扰民，一直得不到解决。
记者调查：
8月24日上午11时，记者来到城南沣经四路，融创西安宸院和新城首府就在这里，两个小区南北相邻。市民反映的垃圾回收点位于融创西安宸院院内，距离新城首府9号楼比较近。新城首府物业工作人员表示9号楼虽然还没有交房，但他们已接到不少业主投诉，目前公司已安排专人在对接处理。
垃圾回收点大门紧闭，但走近就能闻到泔水味，现场并未看到大量垃圾桶。附近居民表示，现在已经过了清运时间，垃圾桶都已被运走了，“每天早上一期二期的垃圾桶都会在这里集中清运”。
记者电话联系了融创西安宸院物业相关负责人，他表示小区这个垃圾房在规划红线以内，属于小区生活配套设施。小区刚入住时，20号楼的业主也投诉过，因为他们距离垃圾房最近。为此，物业还专门向杜城街办相关部门出示了规划手续。
就在这个月月初，杜城街办还协调规划、住建、新城首府开发商及业主代表进行了座谈，出示的规划图纸上明确标注在一期北侧规划有垃圾收集点及垃圾压缩站。
针对业主投诉垃圾房气味难闻的问题，这位物业负责人表示，目前他们已经在垃圾房内安装了空调，保证在夏季高温时，垃圾房内的温度不会太高，同时还安装了多组灭蝇装置，每天垃圾清运完毕后，及时用水冲洗地面，以降低垃圾房给大家生活带来的不便。
随后，记者来到杜城街办，党政办公室负责人表示，经规划和住建部门确认，融创西安宸院垃圾房确有规划，目前，街办已对融创西安宸院垃圾房下达整改意见，要求小区物业做好垃圾房日常清洁管理。（文/图：记者王海鹏）