“认房不认贷”落地，400万的贷款本金将少还40多万，一线城市跟进吗
转自：中国商报
中国商报（记者王彤旭）8月25日，据新华社报道，住建部等三部门发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
据住建部相关负责人介绍，此项政策将使更多的购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房需求，更好满足刚性和刚改性住房需求。
受此消息影响，A股地产股午后逆势拉升。截至收盘，珠江股份、中迪投资、京投发展涨停，大龙地产、渝开发涨超5%，金地集团、保利发展、万科A等纷纷走高。其中，珠江股份的股价涨幅最高（10.05%）。我爱我家、特发服务、世联行等的股价亦有所上涨。
“此次政策出台符合预期，市场期盼已久，市场效应非常大，这也是在当前房地产市场企稳回升过程中非常重磅的政策。观察目前中央和地方的政策，地方上出台的政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但市场方面依然很期待高层能有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导意义。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。
同日，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
此项政策呼应了今年7月住建部企业座谈会上所提及的“落实好个人住房贷款认房不用认贷”的政策导向，高度吻合中央政治局和国常会提及的优化调整房地产政策的内容，也符合近期央行提及的优化调整房贷政策的导向。此前，已有郑州等二线城市表态落实“认房不认贷”政策。
而换房成本较高的一线城市是否也会放开“认房不认贷”，成为各界关注的焦点。对此，严跃进认为，鉴于一线城市目前对于“认房不认贷”执行的呼声，预计一线城市在8月底至9月初也会陆续出台新的房贷政策。
“认房不认贷”政策放开，对购房成本有何影响？
一是调整后，购房者认购二套房可适用首套房首付比例，即从73%降至33%。按600万元总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，首付成本降低了240万元，即降低了55%的资金支付压力。
二是调整后，购房者认购二套房可适用首套房利率，即从5.03%降至4.5%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月。30年累计可减少47万元。
“综合以上两点，我们认为，若一线城市积极调整认房又认贷政策，其将通过降低首付款和降低月供款等渠道产生显著的减负效应。”严跃进表示。