买房送车！凌晨还有人在刷卡认购！广州楼市新政后首个周末→
“别说吃饭，周末连订外卖的时间都没有！”随着广州部分区域放松限购，番禺黄埔区域看楼人数激增，不少销售人员甚至加班加点到半夜。
如今“金九银十”传统销售旺季到来，开发商也一个比一个“卷”，打折优惠层出不穷，买套百来万的房子，就可以送一辆十几万的车。
番禺区：
有准业主凌晨还等候刷卡买房
9月20日傍晚，广州放开了黄埔、花都、番禺和白云部分地段的限购政策。这是自2011年2月起，广州执行住房限购12年以来，首次重新放开以上区域的住房限购，同时还降低了非户籍人士在广州购房的门槛。
作为番禺全新楼盘龙湖广州·御湖境，周末迎来了看楼高峰。上周日（9月24日）上午，记者在项目售楼部看到，沙盘围满了前来咨询的看楼客。销售人员告诉记者，9月23日上午开始，楼盘的客户到访就明显增加了，导致置业顾问根本不够用，一个置业顾问同时带多组客户是常态。
“因为到访的客户太多了，下午客户到访高峰期，几乎所有工作人员不分岗位，都在接待客户。限购松绑后首个周末，我们的客户到访量同比增加达到了20%，成交量同比增长约25%。”一位销售人员表示。
记者了解到，番禺不限购，加速了非户籍买家的入市。王先生9月23日一次性全款买了两套御湖境，一套面积143平方米，一套是190平方米。“一套是给自己和太太，另外一套是给明年大学毕业的儿子准备的”。因为户籍不在广州，来广州工作三年还没有一套属于自己的房产。如今政策突然放开，让他感觉“幸福来得很突然”。对比了黄埔和番禺，王先生还是更中意番禺，一是自己的生意都在海珠布匹市场，二是兄弟姐妹大多在佛山工作，以后走动也方便。
该楼盘有关负责人透露，9月20日政策发布当晚，就有很多之前因为限购无法签约的客户，都打来电话核实，并表示要尽快签约锁定看中的房源。楼盘所有的销售也迅速开始对客户进行回访，尤其是那些因为限购无法购买的客户。大概晚上8点开始，就陆续有客户到访，在晚上十点半左右，整个案场洽谈区就已经坐满客户，当晚直到凌晨都还有准业主在填写认购书等候刷卡。“周末这两天我们售楼部都开到晚上一两点，不断有客户进来咨询。”
周六下午四点半记者驱车来到番禺的越秀大学星汇城，售楼部依然座无虚席，都是一家老小前来看房。“周末两天销售人员都加班都晚上十二点多。”此外，凯德·山海连城负责人也表示，周六当日到访超100组，远超新政之前的数量，当天成交7套。
黄埔区：
周末人气足，成交量涨幅在20%左右
黄埔楼市周末人气也非常足，黄埔新城销售人员表示，周末人气比之前明显增多，成交量还在统计中，但至少20%的涨幅。廖小姐在深圳工作，但是家在广州，她觉得黄埔新城到广州核心区和深圳都很近，价格相对深圳也有很大优势，所以计划在黄埔新城买房。
张阿姨和丈夫都已退休，在黄埔居住了几十年，如今孩子都已经长大，他们希望出个首付，帮孩子在黄埔新城买一套房，这样“一碗汤的距离”既可以互相照顾，又可以有私人空间。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，广州限购时间已有一段时间，如今放松了几个区域的限购，在短时间内人气和成交都会有明显的攀升，因为可以消化之前想买房而没有名额的那部分消费力。但是后续市场需要看开发商的推货节奏、优惠力度以及整体经济形势。同时他还认为，广州几个非限购区域也会逐步分化，黄埔和番禺楼盘价格未来可能有小幅度上升。增城从化花都因为交通距离问题，加上库存量比较大，所以楼市升温的持续力还有待观察。
广州知名地产专家邓浩志告诉记者，放松限购，但是限贷仍然执行。
他举例说明：如果有买家在限购区域已经有两套房了，还想在非限购区域置业，置业多少套都可以，但是不能贷款，只能全款买房。“这样一来，也阻止了部分买家入市”。这一说法，记者也在不少非限购楼盘得到证实。
好拼！有楼盘推出买房送真车活动
尽管放松了部分区域限购，但是为了抢占接下来的中秋和国庆市场，开发商各种优惠活动接踵而至。包括一口价、直接打折促销，甚至买一套百来万的房子，就可以送十几万的车。
记者了解到，增城万科城推出买房送真车活动，总价110万起，车房便能一步到位！销售人员表示，无需抽奖，不用额外条件，只要买房成交便100%送真车，送的车是价值13.38万的广汽雷凌双擎1.8L进取版。（汽车上牌费用及保险费用由客户自行承担）
而祈福集团推出“三盘联动，全线83折起”的优惠套餐，祈福半山臻品折后3.68万/平方米；万景峰特价99万/套起；黄金海岸折后1.39万/平方米。
越秀地产番禺和黄埔项目除了一口价、万元旅游基金、万元物业费之外，首付最长延期至2024年支付，进一步降低了买家的首付压力。此外，山海连城周末推出6套限时特惠130平方米现楼大四房，更有现场10元抵1万、100元抵5万加码折扣优惠。项目热售产品为92平方米舒适园景三房单位及130平方米现楼大四房。越秀大学星汇城推出部分一口价单位。
一天新增近千套！广州二手房放盘量明显增加
此次广州还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。周六记者在贝壳APP上看到，当天广州新增房源919套，成交133套，新增客人6877人。贝壳找房的林经理告诉记者，近期广州二手盘放盘量有明显增加。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税免征期“5改2”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需，也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。
以一套“300万元总价、持有3年”的二手房交易情况对比：按照旧政策，其需要缴纳增值税（5.3%），即15.9万元。按照新政策，其已持有超过2年，就没有增值税的概念了。相当于可以少交付15.9万元的增值税。新生活地产小李告诉记者，近期放盘的都是超过5年的二手房，毕竟流通成本低了很多。
文、图：信息时报记者 罗莎琳