存量首套房贷利率正式下调！首套自动变更，“二套转首套”今起至10月22日前申请
转自：劳动报
9月25日，银行正式下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。笔者了解到，各家银行针对符合条件的首套贷款基本都已完成批量利率变更，而“认房不认贷”政策落地后“二套变首套”的存量房贷，则需借款人于9月25日至10月22日向银行主动申请利率调整。
上周三，在上海工作、贷款在三亚买了一套房子的海南女孩小霖收到了一条来自招商银行的短信，“尊敬的客户，我行积极响应国家关于降低存量首套住房贷款利率的相关要求，自2023年09月25日起您的贷款执行利率将由LPR+45BP调整至LPR+0BP。您可以在招商银行App‘我的贷款-贷款记录’通过贷款详情查询利率调整结果，感谢您的支持！”
在招商银行手机银行里查询了详细情况后，她粗略算了一笔账。“这套贷的招行的房子是我的首套房，利率降了0.45%，差不多每一百万的本金，每个月月供比降息之前少了一百多元吧。”小霖告诉笔者。今天，小霖打开手机银行查询时，发现存量房贷利率已经完成了自动转换，之后每个月她需要还多少钱也已由银行自动算好。
今天，许多像小霖一样符合条件的首套贷款借款人，存量房贷利率都已经完成了自动转换。
笔者注意到，包括建设银行、农业银行等在内的多家银行近日来都通过微信公众号等途径发布了关于存量首套住房贷款利率批量下调的公告，多家银行也已经在手机银行上线了“存量首套房贷利率调整”功能，为借款人提供查询服务，方便其办理业务。
例如，打开农业银行手机银行，在首页就能看到“存量首套房贷利率调整”模块。如果是符合条件的首套贷款，则无需个人向银行提出申请，银行将在今天主动批量调整，新的利率水平在今天就会生效，借款人进入“存量首套房贷利率调整”模块就能查询详情。
同时，根据中国银行此前发布的调整公告，房贷属于“二套转首套”、想要申请利率调整的借款人，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向银行提出申请，银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
借款人向银行提出申请时，需要提供首套房贷款相关证明材料，该材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
在具体申请流程上，以建设银行为例，9月25日，建设银行在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线了“二套转首套申请复核功能”，房贷属于“二套转首套”的借款人可以点击“存量房贷利率调整”、“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，并填写联系方式等信息。借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至建设银行营业网点办理。提交成功后，建设银行将尽快复核确认，借款人可通过“存量房贷利率调整”界面查询复核确认结果。如需补充有关情况，建设银行工作人员将与借款人电话联系。
头图来源：图虫