数据称上海140平米以上户型需求爆发
2024-09-25 11:36:03 - 第一财经
【#数据称上海140平米以上户型需求爆发#】#多城出台政策鼓励购买大面积住宅#鼓励购买大户型的楼市政策不断出台，是否意味着楼市的需求结构已经改变？
过去，在刚需时代，小户型的单价普遍要比大户型高，因为小户型需求更大，更适合第一次买房的人群“上车”；然而近几年来，楼市的定价策略已经悄然转变，现在多数楼盘的大户型单价定得要比小户型更高，而且还能更早卖完。
58安居客研究院近期研究了多个核心城市历年户型产品供需变化，其披露的最新数据显示，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势，去化周期相对较短，140平方米至180平方米的四房产品颇受欢迎，与此同时，开发商在做新项目时，是否推两房产品应谨慎决策。
该研究院的数据还显示，广州楼市对于经济型三房、四房产品需求较高，这类产品供不应求，在生育政策放宽的背景下，购房者对于拥有多个卧室的住宅需求正在逐渐增长，其中便以广州最为突出。
据克而瑞研究中心，今年上海的大户型以及高端住宅成交火爆，上半年，上海总价超过3000万元的大户型高端住宅共成交1544套，规模是近10年来最高。
58安居客研究院院长张波对第一财经记者表示，当前房地产行业来到一个关键性的“拐点”，市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求，然而现阶段市场确实存在结构性供给不足，很多区域市场存在户型产品供需不匹配的情况。