上海财经大学王洪卫：本轮房地产金融新政有望产生明显效果
2024-09-25 21:15:22 - 上海证券报
转自：上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯（记者常佩琦）新一轮金融支持房地产政策开启。9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布出台五项房地产金融新政。对此，上海财经大学教授王洪卫认为，本轮房地产金融新政旨在提振消费和去库存，方向精准，针对性强，有望产生明显效果。
潘功胜介绍，银行降低存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。
“降低存量房贷利率，将减轻老百姓的购房成本，有助于激发购房刚需。”王洪卫表示，房地产市场企稳回暖，会对经济稳固回升形成重要支撑作用。
王洪卫认为，本轮房地产金融新政亮点颇多，需要用30-45天时间去观察政策落地效果。若效果显著，居民购房预期恢复，可考虑加强现有政策。
“当刚需和改善型住房需求解决不了商品房去库存问题时，就要考虑社会资金的进入。”王洪卫建议，应制定政策储备，例如允许地方政府购房用于人才房和保障房等；允许企业购房，用经营租金收入补充企业收入，当规模扩大到一定程度后，允许企业房产以REITs房地产信托基金的形式上市。
他进一步分析说，后续政策在提振刚需的同时，可考虑支持社会资金进入房地产运营领域，逐渐从开发过渡至运营。“例如，美国、德国等欧美国家房地产占GDP比重在10%-17%左右，房地产运营仍可支持经济发展。”