毛坯限价最高4万5，城南12家新盘今年要上市！
根据本站上周统计的数据显示，2022年城南住宅类产品预计将有36家楼盘入市，其中12家为纯新盘。
城南住宅类产品入市计划一览
这不，近日就已经有楼盘开始着手入市了！
华润置地中心
最新消息称，雨核纯新盘华润置地中心，预计近期公开样板间，计划春节前首开约600套房源。
项目前身为雨核G39地块，在今年5月份土拍中被华润以70.6亿元总价拿下，值得注意的是，该项目将打造大型商业综合体万象城，配建不小于110000平方米的综合型高端购物中心，另外还有200米地标建筑、5A级写字楼、不小于3万方的五星级酒店等。
根据规划，整体项目拟建18栋高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房等；其中住宅部分案名定为云上润府，打造了建筑面积约108㎡、143㎡和171㎡三种户型。据置业透露，项目预计本月首开AB地块住宅，毛坯限价38500元/㎡，放风价4.5万/㎡（含装修升级包），首付5成起。
建面约108㎡三房两厅两卫:
户型图
建面约143㎡四房两厅两卫:
户型图
建面约171㎡四房两厅两卫:
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金基嘉玥
与此同时，金基嘉玥也宣传表示加推在即。
去年12月29日，金基嘉玥首开1、2号楼，共计约248套房源，户型建筑面积118、143㎡，销许均价39999.83元/㎡，另精装包均价4300元/㎡，首付5成起，验资359万起。
据南京网上房地产显示，目前目前仍有少量底跃户型在售，整体去化超9成。
项目前身是两桥G06地块，去年2月25日，两桥G06地块在报价触顶后迎来摇号，最终被金基拿下，楼面价27907元/㎡，毛坯房销售限价38000元/㎡。根据规划，项目拟建5栋住宅，约616户，打造六恒科技住宅。
六恒科技系统：恒温（地源热泵系统、毛细管辐射系统）、恒湿（科技系统）、恒氧（置换新风系统、新风除霾系统）、恒静（系统窗降音降噪）、恒智（智慧节能控制系统）、恒洁（新风过滤系统）。另外，从声音、水、光、温度、空气等生活细微处出发，实现全天候实时守护，让居住真正回归健康，秒杀区域的一众房源。
至于户型方面，项目主力打造建面约118㎡和建面约143㎡两种户型，都是双阳台设计，整体定位注重改善。其中118㎡三房两厅两卫，全部是中间户；143㎡四房两厅两卫，为东西边户。
户型图
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据悉，金基嘉玥采用金基物业，六大服务体系，打造温度社区，提供与塔尖人士相匹配的服务。作为南京众多豪宅项目的服务物业——金基物业19年来专注沉淀，为业主提供安心、有温度的高标准服务的同时，也为后期项目保值增值提供了强有力的保障。
锦云台
当然，南部新城纯新盘-锦云台也将于本月首开入市！
据悉，项目预计在本月中旬首开5号楼，共计58套房源，户型约143㎡，含包均价约5.12万/㎡，装修包约4200元/㎡，首付预计8成起。
该项目前身为南部新城G28，在去年5月首批“两集中”供地土拍中被保利以总价24.4亿元夺得，楼面地价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，据悉项目由由保利、新希望联合开发，保利操盘。
根据规划，项目拟建6栋12-17层小高层，容积率约1.8，共计388户，整体得房率超80%。
项目共计三种产品户型，分别是建面约143、186、189㎡，全部四房起步，其中189㎡为边户带转角设计，占比不到90套。
户型图
户型图
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各楼栋分列排布，楼间距约40-45米，采光不受遮挡。外立面玻璃幕墙加铝板和局部石材，美观简约‘’景观设计独特，将活动区和生活区分开，在社区最北面的空间设计了儿童游乐区、中老年活动区、环形跑道、篮球场、宠物乐园等。
锦云台位于城南大校场板块，与板块内的“四叶草”楼盘均是去年5月南京首批集中供地土拍中出让的地块，相较“四叶草”，锦云台临近南京市中医院，目前周边配套更加丰富，生活氛围更加浓厚。
目前“四叶草”楼盘已于2021年底抢先集体入市，毛坯限价约45000元/㎡，均带装升级修包；根据南京网上房地产数据显示，截止今日，四家楼盘的首开去化情况都不太理想。
云锦四季
12月11日，项目首开A-1、A-3号楼，共计152套房源，户型建筑面积143㎡，销许均价46242-47705元/㎡，全装修交付，验资400万，据南京网上房地产显示，至今去化超5成。
随后，项目再次加推A5、A6号楼销许，共114套房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46242-47440元/㎡，全装修交付，验资400万，至今并无一套认购跟成交。
南宸紫阙
12月10日，项目于保利大剧院首开1、2、4号楼，共计246套房源，户型建筑面积142、180㎡，销许均价46271-46894元/㎡，验资400万，首付8成，全装修交付。据南京网上房地产显示，至今去化约3成。
时隔12天之后，项目于12月22日再次加推3、5号楼，共182套房源，户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡，全装修交付，验资400万，首付8成，本次加推去化不足1成！
云萃府
12月11日，项目于售楼处首开1、2、3、4号楼，共计266套房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，验资448万，首付8成，据南京网上房地产显示，至今去化约3成。
翡丽铂湾
12月27日，项目于售楼处首开B1、2、3号楼，共216套房源，户型建筑面积162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付，验资400万，首付8成，据南京网上房地产显示，至今去化不足3成。
值得注意的是，“四叶草”楼盘互为竞品，又几乎同时开盘，彼此抢客、分流严重，甚至项目首开的时候不仅推出了赠送购物卡、车位抵用券、物业费等多重大礼，还主动推出首付分期，最低3成的优惠！
值得注意的是，锦云台周边的金地大成雅境、华著兰庭、明阅府等楼盘，前期洋房产品就已卖到5.2万/㎡，项目此次带包放风价约5.12万/㎡，相较此前确实有所优势，但项目户型起步大，面向终极改善客群，跟“四叶草”楼盘基本无异，项目首开结果如何，我们拭目以待！