年薪600万房产老总，打工4年倒贴4000万，从亿万富豪变成千万富翁
原标题：年薪600万房产老总，打工4年倒贴4000万，从亿万富豪变成千万富翁来源：ipo观察
中国房地产过去十几年的时代红利，造就了一批年薪数千万甚至上亿的明星职业经理人，如今随着潮水褪去，已然“换了人间”。
地产圈“明星职业经理人”朱荣斌黯然离场
1月5日，房地产企业阳光城公告：其董事局执行董事长兼总裁朱荣斌宣布辞任，同时割肉减持阳光城股票。
年报资料显示，朱荣斌2017年领取的税前报酬为350万元人民币，2018-2020年为600万元，2021年数据尚未公布。如果忽略近期阳光城宣布降薪的动态，仍以600万元来估算其薪酬，朱荣斌历年薪酬总计约为2750万元。2017年―2018年间，履新阳光城的朱荣斌先后四次增持该公司股票，买入1443万股，耗资约1.01亿元;2020年9月，朱荣斌又获授375万股股票期权，行权耗资2212万元;2020年12月，朱荣斌参与阳光城第三期员工持股计划，增股204万股，耗资约1280万元。据此初步估算，朱荣斌累计持有阳光城股份2022万股，耗资约1.36亿。阳光城公告显示，不久前的去年12月22日，朱荣斌以均价3.3元/股的价位，减持了454.61万股阳光城股票。算上昨日以均价3.07/股减持的391.81万股股票，朱荣斌累计收回资金约2703万元人民币。两次减持后，朱荣斌持有阳光城1175.44万股股票，以昨日收盘价3.12元计算，其市值约为3367万元。与两次减持收回的资金合计约为6070万元，亏损约7000余万。这意味着：朱荣斌投资阳光城股票的亏损，减去其税前薪酬，这个数字已经超过4000万。考虑到税费等实际情况，朱荣斌的亏损还会更多。在数字上这相当于：四年工不仅白打了，还差不多要倒贴半个亿。
朱荣斌两次割肉减持，可谓步伐匆匆根据证监会文件规定：公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份(含优先股股份)及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司同一种类股份总数的25%;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。朱荣斌12月22日减持和1月5日减持，虽然横跨两个年度，满足了董监高每年减持股份不超过25%的规定，但从时间间隔上来看，中间仅仅过了14天。
公开资料显示，朱荣斌毕业于清华大学土木工程系，获硕士学位，为国家注册监理工程师、国家注册造价工程师及高级工程师。1995年至2008年，朱荣斌任职于号称地产界“黄埔军校”的中海地产，曾任中海地产董事、助理总经理兼华东区总经理。2008年至2013年，朱荣斌任职于富力地产，曾任副总裁兼华南地区总经理。但朱荣斌真正出圈，是在宇宙房企碧桂园的任职经历。2013年，朱荣斌从富力地产跳槽碧桂园，任联席总裁、执行董事。碧桂园的核心管理层有非常著名的“三斌”――总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和财务总监吴建斌，作为杨国强的得力干将，“三斌”之于碧桂园功不可没，正是“三斌”的到来，“宇宙房企”完成了从不到千亿销售规模到超三千亿规模的跨越。然而，2017年朱荣斌和吴建斌却接连出走，并先后加入阳光城，留下莫斌独自支撑碧桂园大局。2017年在任期间，朱荣斌在碧桂园领到2185.8万元的巨额年薪，相比2016年的555.2万元，几乎翻了四倍，其中1952.6万元来源于酌情奖金。朱荣斌在这样的情况下出走，曾在业内引起不小的轰动。
在位五年，是阳光城规模做大做强的五年2017年，朱荣斌顶着碧桂园总裁的光环入职正处于快速发展时期的阳光城时，几乎同时加盟阳光城的，还有曾在中海和碧桂园时期的朱荣斌老搭档吴建斌。“双斌”的加盟，更是让外界对于阳光城的未来充满期待。并且，朱荣斌一入职，林腾蛟给予他的职位就是阳光城的执行董事长兼总裁。在外界看来，这对于职业经理人来说，这基本已是天花板。朱荣斌本人曾在2018年接受媒体采访时也称，“(阳光城)肯定是最后一站,以后也没人请我了。”朱荣斌在加盟阳光城之后，迅速组建团队。除了吴建斌，包括中海系职业经理人、前世茂集团副总裁阚乃桂，以及同为中海系曾任龙湖集团发展部总经理的徐爱国，也加入了阳光城。为了推进阳光城的快速发展，朱荣斌还提出了“五圆战略”，强调“人才、土地、资金”三核心，通过良好的运营管理体系，做到“人等地、地等钱、钱催人”;以及“全地域、全方式、全业态”的“三全”拿地方式和投资策略，在规模和速度做大的同时，降低管理成本。2017年阳光城的销售额为915亿元。2018年，这一指标便飙升至1628.56亿元，同比增幅达到70%。此后的2019年，阳光城的销售额突破两千亿大关为2110亿元，同比增幅30%。最新一期的2020年，阳光城的销售额为2180亿元。为圈内熟知的还有，朱荣斌的穿针引线，成就了险资泰康入局阳光城。起初，阳光城接触了多家机构，但这些机构对于投资房企兴趣并不大。机缘巧合之下，泰康与阳光城搭上了线。还有媒体报道称，阳光城与泰康签署了一份十年对赌协议，内容利好泰康，朱荣斌本人曾因担心公司业绩对赌压力过大，而从中斡旋，最终泰康方面才同意将对赌承诺的业绩增速调低了5%。市场上还有消息称，泰康彼时入局还有一个要求，便是阳光城需有稳定的职业经理人团队。2020年9月，泰康正式入局阳光城。而巧合的是，在2021年5月举行的阳光城年度股东大会上，朱荣斌还曾自曝，自己和林腾蛟新签了“5年之约”。对照上市公司公告来看，朱荣斌的第一个三年任期在2020年4月结束。当年5月，阳光城公布朱荣斌的第二个任期，也要到2023年5月才截止。
二股东挥泪斩仓，千亿豪赌被终止挥泪斩仓的不仅仅是辞职卸任的朱荣斌，还有彼时的二股东泰康系。2020年9月9日，泰康人寿和泰康养老与时任阳光城第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司签订协议，受让阳光城13.53%的股份。在朱荣斌去年减持后的第三天，即12月27日，泰康系向泰禾建材受让阳光城7.41%的股份。同日，康泰养老还减持阳光城股份，占公司总股本的2%。
泰康系去年9月获得阳光城股份时，其价格约为6.09元/股，总价近34亿元。如今阳光城股价较当时已经腰斩，一年多的光景，泰康系浮亏近17亿元。泰康人寿及泰康养老合计持股3.99%，也不再是公司持股5%以上重要股东。值得关注的是，双方当年还签下近千亿的豪赌。在入股协议中，阳光城控股股东阳光集团向泰康人寿和泰康养老做出承诺：以阳光城2019年40.2亿的归母净利为基数，2020年至2024年，归母净利润每年年均复合增长率不低于15%，且累积数不低于340.59亿元;2025年至2029年，归母净利润数分别达到101.72亿元、111.90亿元、123.08亿元、129.24亿元和135.70亿元。按照阳光城的承诺，10年归母净利润总计达942.23亿元。
业绩承诺不达标是要赔钱的。公告显示：截至2024年底，如前5年累积实际归母净利润小于累积承诺归母净利润(即340.59亿元)，则阳光集团应对公司进行现金补偿，补偿金额为=(截至当期期末累积承诺归母净利润数-截至当期期末累积归母净利润数-累积已补偿金额);“业绩承诺期的后5年(即2025年至2029年)内，如出现任一会计年度的实际归母净利润小于承诺归母净利润，则阳光集团应对上市公司进行现金补偿，补偿金额为=(当期期末承诺归母净利润数-当期期末归母净利润数)。因此“泰康系”的态度，很大程度上牵动着市场对阳光城的态度。去年12月29日晚间，阳光城发布公告称，鉴于泰康人寿及泰康养老持股降至3.99%，阳光集团与泰康人寿及泰康养老进行磋商，拟签订合作协议补充协议，各方之间不再依据《合作协议》享有或承担权利及义务，不再以任何理由向对方提出任何要求或主张。补充协议生效日期，以完成过户登记为准。千亿豪赌被终止。泰康系的动作和阳光城业绩，以及整个市场环境的变化有关。去年10月28日，阳光城发布其2021年第三季度报告。报告显示，当年前三季度，该公司共实现营业收入412.33亿元，比上年同期增长了8.59%，归属于上市公司股东的净利润为29.13亿元，比上年同期增长6.23%。但前三季度归属于该上市公司的扣非净利润仅为8670.14万元，较上年同期大幅减少96.89%。对于阳光城三季度业绩表现。时任泰康系两位董事陈奕伦和姜佳立也对三季度报投出反对票，理由是对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释。此前，阳光城曾采取多种措施，降杠杆、稳发展。不过自去年以来，外部环境频繁发生变动，“三道红线”政策对此前加杠杆的企业形成挑战。信贷政策收紧，也冲击了房地产企业的销售业绩。阳光城将通往何方，有待观察。