潍坊北京宫馆新房墙体抹灰层疏松 维修成本6万多
齐鲁网·闪电新闻1月4日讯潍坊市潍城区的宋先生向记者反映,他在潍坊市潍城区的北京宫馆购买了一套三居室房屋,6月份收房时发现,4楼的墙体出现了质量问题,宋先生很担心自己的房屋也存在同样问题,求助验房团进行查验。
上午9点,记者和验房师来到了潍坊市潍城区的北京宫馆10号楼进行查验。在宋先生家的客厅,验房师对房屋墙体进行检验。“你看,打开之后砂子是砂子,水泥是水泥,很疏松一种状态,我们叫墙面抹灰层起砂,我们看砂子是有的,可能没有过筛,大颗粒的,但是太少,弄不成块。你钢丝网也好,玻纤网也好,你做得再好,也拉结不好。”验房师表示,墙体抹灰层不达标,会对后期装修带来隐患。“内侧比较松软,它就会成片起皮脱落,如果你贴壁纸的话,时间一长也会起鼓,也是粘接不住。”
查验完客厅,验房师随后又对宋先生家的卧室墙体进行了查验。经过查验,宋先生家客厅和卧室的墙体都出现了抹灰层不达标的问题,验房师建议墙体需要全部铲掉,重新抹灰。验房师表示,一般墙面的面积是地面面积的2.5倍,类似这样的墙面清理干净,进行抹灰应该是260块钱一平方左右。按100平米计算的话,100x2.5x260元/平,算下来是62400元,这样一个毛坯房,需要重新再花6万多,这不是一个小数目。
新房还没入住,客厅、卧室的墙体都出现了问题,要想彻底维修好,需要花费6万多,这让业主宋先生气不打一出来,那么,宋先生这套房子还有其它问题吗?
验房师发现,在墙体预留的空调管道孔并没有进行预埋加管套,而是后期进行的钻孔,空调管道口里面的钢筋被钻断了。验房师表示,这样会影响主体结构,房屋达不到设计使用年限,如果没有按照图纸施工,进行野蛮打孔的话,是要追究责任的。
查验完空调孔洞,验房师在卫生间的门梁上又发现了问题。记者看到,门梁上的钢筋已经露了出来,并且有明显的生锈。验房师表示,这个位置不应该出现钢筋,所有的门窗洞口,超过300厘米的,必须上方安装过梁,而不是单纯放两个钢筋,就往上砌砖了,这个没有按照图纸设计施工,也是不规范的。
针对这个问题,验房师给出了自己的建议:“在门洞上方,根据设计的要求,把上方拆掉它,重新安装过梁就行,安装之后再把砖砌上去。”
经过一番查验,还真查出了不少的问题,经过记者的协调,小区的开发商山东沣瑞置业发展有限公司的项目负责人来到现场。在现场,项目施工方山东同一建设有限公司项目负责人王经理表示,对于现场发现的问题,还需要“再看看”。记者现场问这位王经理墙面是否合格,面对记者的一再提问,这位王经理的回答始终是“再看看,马上处理”。
随后,王经理又对减震墙空调孔和卫生间横梁问题进行查看。对此,王经理表示,是施工不规范引起的。
对于宋先生房屋出现的抹灰不达标以及其它问题,开发企业的负责人承诺,会尽快整改。山东沣瑞置业发展有限公司项目负责人裴华明表示:“针对这些问题,施工单位也在这,第一时间把人叫来,按照规范去处理完,一个是过梁还有空调打眼,墙体也不大行,我盯着这事,赶紧处理好。”