“老破小”变身“景观房”，紧邻上海中山公园的这个小区大变样
近日，紧邻苏州河、与中山公园一墙之隔的万凯小区完成华丽转身，从老旧小区蜕变为环境优美、设施齐全的“河景房”“园景房”。两次改造不仅提升了小区的整体环境，也赢得了居民们的一致好评。
万凯小区建于20世纪90年代，是典型的“老破小”，且一直没有物业公司管理。因年久失修，部分管道老化，居民日常生活受到影响。2020年，万凯小区迎来了精品小区改造，实现硬件环境大幅提升。去年开始的“吾百家园”打造又给小区带来二次提升的机会。
改造过程中，苏一居民区充分发挥党建引领的作用，弘扬“凝聚力工程”践行“四百”精神，探索形成“一二三”行动方案，让居民安心。其中，“门铃”行动是改造初期的一项重要举措。居民区干部带着设计图纸挨家挨户走访，询问小区存在的问题，了解居民的切身需求，收集居民的意见建议。通过按响一家家门铃，与群众面对面心贴心交流，形成了符合居民需求的“接地气”的施工图。
“门铃行动”又进一步催生出了“金点子”行动。居民区干部在与居民交流过程中，进一步排摸出了社区能人，组织动员这些达人、能人参与居民区议事协商，“碰撞”出闲置自行车改造、水管花园、爱心座椅等一批“金点子”。
随着小区“达人名单”不断变长，这股居民“微力量”逐渐释放出治理“大能量”。在达人带动下，小区陆续开展了共享工具屋、旧车翻新、向善彩绘等微更新项目。这样的“微力量大能量”行动也让老旧小区由内而外焕发新生。
在改造过程中，苏一居民区还积极引入物业服务企业，通过社会化选聘的方式，成功选定了专业的物业公司来为小区提供服务。物业公司提供了规范的“四保一管”服务，让居民有了新的期待。居委会、业委会和物业公司协同发力，推出了一系列措施，如清理堆物、优化机动车车位、规范非机动车停放等，赢得了居民的广泛赞许。
“门铃”行动让小区达人不再“隐身”，“微力量大能量”行动进一步激发了居民参与小区自治的热情。苏一居民区顺势而为，组建了“万凯志愿者服务队”，邀请中山公园退休职工为大家讲述百年公园的故事，并鼓励热心居民积极参与小区日常管理，这些志愿者们发挥自身特长，为小区的建设贡献力量。
为了方便居民参与小区事务，“万凯议事会”也应运而生。除了小区微信群和楼组微信群外，家门口的爱心座椅也成为了居民议事的场地。“我有好些花草，但家里地方小，我想搬到小区花架上给大家一起欣赏。”“车棚内废旧自行车太占地方，应该及时清理，给电瓶车充电腾空间。”
在“万凯议事会”的积极运作下，一件件居民诉求得到回应，一个个治理项目陆续落实。越来越多的居民从只关心自家事转变为关心小区公共事、主动融入街区事。居民代表积极参与“苏河华政湾街区治理委员会”，与周边小区、单位一起共同为街区治理贡献智慧和力量。如今，万凯议事会成员们时常聚在“梧桐广场”畅谈，这里也是万凯小区居民最喜欢的休闲场所。
如今的万凯小区，有专业的物业服务，有热情又充满能量的自治团队，还打通了线上线下议事双渠道，小区环境提升了，居民的生活品质也提高了。万凯小区从“老破小”到“景观房”的转变，也充分展示了党建引领下基层自治的有效性，来自居民区的一个个“金点子”最终成就了“美丽家园”的实景图。
图片由华阳路街道提供
原标题《“老破小”变身“景观房”！紧邻中山公园的这个小区大变样了》