嘉创地产预计3月23日以介绍方式登陆港交所，毛利率超70%，中国百强房地产发展商
嘉创地产近日发布公告，将以介绍方式在香港联合交易所主板上市，东兴证券（香港）为独家保荐人。预期股份将于2023年3月23日上午九时正开始在联交所买卖。
编辑 |Echo
招股书显示，嘉创地产为一家精品住宅物业发展商，主要在东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场（如东莞及惠州）开发及销售住宅物业。于估值日期，公司手上有七个物业发展项目，包括五个已完成项目（指各期嘉辉豪庭及罗浮公馆）、一个持作未来发展项目及一个持作投资项目。
嘉创地产主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售；及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取物业发展项目用地。于估值日期，按总楼面面积计，公司约64.1%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得，而公司约35.9%的土地通过收购重建用地并转为住宅开发用地获得。
嘉创地产参与住宅物业发展项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。公司在物业建筑的大部分范畴使用承包商，而公司以相对较少的内部劳动力来监察项目发展。
销售渠道方面，公司主要通过独立房地产代理销售公司的住宅。公司为公司的置业人士开发了两个主要产品系列，即“豪庭”系列及“公馆”系列，前者针对中等收入及迁居的置业人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。
公司非常重视产质量素，并对一些设计及施工要求制定详细标准。于估值日期，公司的土地储备约为259,632平方米，包括已竣工物业的可销售整体楼面总面积约128,160平方米；及整体楼面总面积131,472平方米持作未来发展。
财务数据方面，截至2022年3月31日止三个年度及截至2022年9月30日止六个月，嘉创地产分别录得收益人民币4.82亿元、人民币5.91亿元、人民币7.76亿元及人民币4.73亿元；纯利分别为人民币1.29亿元、人民币1.61亿元、人民币2.44亿元及人民币1.43亿元；毛利率分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。
市场规模方面，由2016年至2021年，商品住宅物业销售整体楼面总面积从15.73亿平方米稳步增长到17.94亿平方米，复合年增长率为2.7%。房地产投资由2016年的人民币102,580亿元上升至2021年的人民币147,600亿元。于2022上半年，中国的房地产投资达到人民币68,310亿元。
竞争格局方面，中国房地产行业极度分散且竞争激烈。嘉创地产为一间于东莞、惠州及佛山营运的精品住宅物业发展商，主要与战略与本集团类似的国内全国发展商、地区发展商及其他发展商竞争。公司在多方面竞争，包括产品质量、服务质素、价格、财务资源、品牌知名度、收购土地的能力及其他因素。
按合约销售金额及销售面积计，嘉创地产为2021年中国百强房地产发展商。按合约销售金额及销售面积计，公司于2021年在东莞及惠州的市场占有率不足1%。由于收购土地、品牌声誉、高资本承担及紧缩监管限制方面的限制，在百强房地产发展商当中市场占有率较低的发展商之间竞争相当激烈。由于黄金地段的许多地块已被市场的其他发展商收购，关键城市的新土地供应有限，公司可能难以收购新土地。