楼市马坐播丨再婚老人有居住权吗？
南京市民江先生的父亲今年60多岁，老伴儿去世得早，在和保姆的长期相处中日久生情，最近打算领证结婚，这可把江先生急坏了。
“都快70了还要结婚，被人骗了怎么办？”令江先生着急的还有这套房子，是他的母亲留下来的，他担心再过几年，“后妈”把房子卷跑了，自己什么也落不着，该怎么办呢？
其实从法律上说，江先生的父亲作为一个完全民事行为能力的人，是有权处置自己财产的，而且也享有婚姻自由，子女的干涉是无效的。不过，老年人确实容易上当受骗，江先生的担心不无道理，这两边都有理，该听谁的？
江先生的父亲也明白，房子以后肯定给自己儿子的，他现在想的是万一自己走得早，房子被江先生继承了，老伴儿就没地方住了，所以才打算跟儿子协商解决。
楼市马坐播发现，这里面牵涉的其实是“居住权”的问题，一方面，江先生的父亲将来过世后，仍由儿子继承遗产；同时，他的老伴儿能在房子里面安享晚年。
那么再婚老人有没有居住权呢？肯定是有的，这是我国《民法典》中确认的一种物权，实现的方式主要有两种，一种是以合同的方式设立，是居住权人与房屋所有权人之间达成的合同，简单来说，江先生可以跟他的父亲签订一份居住权合同，确认房屋的产权归属江先生本人，但居住权由他的父亲及再婚配偶享有，直到两人去世。
还有一种是以遗嘱公证的方式设立，江先生的父亲可以在遗嘱中明确，他的名下个人房产在其去世后由儿子江先生个人继承，排除其他继承人的继承权，同时为妻子设立居住权，也就是在妻子健在的时候，能继续居住在这套房产内。
其实，牵涉到老人居住权的案例还不止江先生遇到的这一类，有的老人为了让孙辈上学，将自己居住的学区房过户给子女，可一旦过户手续完成后又开始担心，万一孙辈上完了学，儿子女儿把房子卖了，自己就无家可归了。这样的情况其实也是可以签订居住权合同的，规定好无论将来自己的孩子如何处理房屋，老人都对这套房产享有受法律保护的居住权，依然可以在熟悉的环境里安享晚年。
楼市马坐播觉得，居住权的设立对保障“老有所居”“弱有所居”，减少家庭人伦纠纷有着非常积极的现实意义，既满足了房屋所有权人的意志，也充分体现了公正、平等的价值理念，是维护社会公平正义的一把标尺。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波
校对徐珩