2023年房地产经纪人生存报告势：“无底薪”群体占比增加，女性从业者增多
东方网记者柏可林6月6日报道：眼下正是毕业季，工作自由灵活、收入水平高、职业发展前景好的房地产经纪行业吸引了不少年轻人就业。近日，58同城、安居客发布了《2023年百万房地产经纪人生存报告》，报告显示：随着房地产经纪人的职业化发展，其综合素质近年来不断提升，大专以上学历的经纪人达到54.3%。
经纪人群体呈现年轻化趋势
从历年数据可以看出，整体呈现出学历水平提升、平均年龄下降的特点。2023年调研数据表明，31~40岁的房地产经纪人仍然是行业主力，占比为44.2%。学历方面，2023年经纪人大专以上学历占比超过50%，其中大专学历经纪人占比39.6%，本科及以上学历经纪人占比14.7%。
为提高自身专业度和竞争力，经纪人们也通过持续学习加强专业知识和销售技能。数据显示，半数经纪人会通过行业内的线上课程/学习平台、公司内部的线下/线上课程、社群/公众号等多渠道、多方式学习及实现自我提升。
从业3年以上的经纪人增长明显
当前经纪人群体表现出相对较高的职业稳定性，2023年参与调研的经纪人中，有27.6%的经纪人已从事经纪行业5-10年，从业3年以上的经纪人增长明显，占比为62.4%，与去年相比增长9.1个百分点。
优秀的房地产经纪人收入可观，吸引了不少人慕“薪”而去，但高薪的背后却是辛勤的付出。数据表明，有44.7%的经纪人平均每天工作8-10小时，24.1%的经纪人平均每天工作6-8小时。从不同城市等级来看，一线城市有超4成经纪人每日工作时长超过10小时，三四五线城市经纪人每日工作10小时以上的占比约两成。
女性经纪人占比逐年提升
从历年数据可以看出，房地产经纪人中的女性占比逐年提升，从2021年的26.6%上升到2023年的40.1%，房地产经纪行业对女性从业者的认可度逐步提高。部分房地产经纪公司还面向“宝妈”等女性群体提供灵活的就业岗位，以及体系化的职业培训支持。
随着房地产经纪行业的成熟度增加，房地产经纪人表现出较高的职业认同感和满意度。数据显示，有72.3%的经纪人愿意介绍身边人来从事这个行业，表示不愿意的经纪人占比4.6%。
在帮助客户安家的同时，许多经纪人也希望自己在工作城市安家。参与58同城、安居客此次调研的经纪人中，有58.3%的经纪人在工作地自有房屋，有38.0%的经纪人选择租房。这说明房地产经纪人在工作地的收入较好，更有意愿在工作地长期发展。
“无底薪”经纪人占比连年增加
报告显示，有63.5%的房地产经纪人薪资构成为“无底薪”模式，占比连续三年增加；36.5%的经纪人“有底薪”。一线城市中，半数经纪人薪资构成中“有底薪”，上海“有底薪”经纪人占比最高，近七成经纪人“有底薪”。
在有底薪的经纪人中，底薪的范围集中在1000到3000元/月之间。有36.0%的经纪人底薪范围在2000-3000元/月。一线城市中，超4成经纪人底薪高于3000元。
现阶段，房地产经纪人佣金的收取方式多为“总价X固定费率”的形式，即按照房屋总价成交价格的一定比例收取佣金。经纪人的主要收入来自于二手房买卖、二手房租赁、新房三个业务类型。其中，二手房买卖业务为房地产经纪人的主要收入来源，占比53.8%，二手房租赁业务的收入占比约24.2%。
房地产经纪行业是现代服务业的重要组成部分，随着经济的发展和社会的进步以及人民对于生活服务要求的提升，房地产经纪人这一职业角色的重要性将越加凸显。2023年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中指出，要房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。业内认为，这或将是未来房地产佣金的变革方向。