存量房贷业主面临心理落差,开始提前还贷
自央行5月17日发布“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的通知以来,各地因城施策对房贷利率进行调整。目前除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外,其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。多数城市的首套房贷利率已降至3.1%-3.5%间,远低于此前的市场平均水平。
“又降了!”几天前,在某二线城市买房的孙先生看到所在城市房贷利率下调为首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP),心里止不住地叹气。孙先生的房子是在2021年“高位”购入的,当时的房贷定价基准是LPR+30BP,达到4.5%。虽说后来经历几番调降有所降低,但还是比最新的二套利率还要高。“最近政策越来越好,商贷的调整加上公积金可以满贷,如果现在买房,光利息就能少花几十万元。”
孙先生咨询了几位贷款经理,得到的回复都是目前没有要调整存量房贷的安排。“现在新增房贷的利率刚刚调整完,估计存量需要根据反馈再考虑变动。”孙先生表示,目前留给自己的唯一选择似乎只有提前还贷,不少银行的提前还贷名额也已排到了一两个月之后。
上海市一家国有大行个贷部工作人员对记者直言,最近收到了不少存量贷款用户的电话咨询,提前还贷的预约量也有明显提升。“我们目前对提前还贷的规定是提前两个月预约,但对次数、额度都有限制。”
该工作人员同时表示,确实还未接到存量房贷调整的消息。“我们现在对享受最新贷款政策客户群体的划定界限为放款时间,目前能做的就是尽力为已经签约但还没放款的客户争取最新利率。”
新一轮降低存量房贷利率的呼声再起。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,房贷作为银行的重要资产和收入来源,银行在调整时需要权衡各种因素。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。但在大力推动扩内需促消费的背景下,不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。 据中新网