稳地产政策组合拳助力银行股价值重估
2024-06-06 11:40:58 - 金融界网站
转自：金融界
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国务院政策例行吹风会近日发布央行四项重大房地产政策，包括取消全国房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率等，旨在消化存量、优化增量，稳定房地产市场。国泰君安研报指出，随着这些稳地产政策见效，房地产市场有望平稳过渡至发展新模式，这将有助于缓释银行资产质量风险，为银行股带来价值重估机会。
房企资负表和现金流有望修复
稳地产政策的实施，有望帮助房地产企业修复资产负债表和现金流状况。一方面，政策支持房企销售回款，改善现金流；另一方面，房企债务融资成本有望下降，部分债务也可转移至政府等更高信用主体，降低违约风险。房企偿债能力提升，将改善银行资产质量，降低不良贷款率和拨备计提压力。
居民预期稳定释放消费信贷需求
在需求端，政策组合拳有助于稳定居民预期，提振市场信心。随着房价企稳，居民财富效应改善，房贷违约风险下降，银行房地产抵押贷款的风险成本将随之降低。与此同时，消费者信心提振也将带来更多的消费信贷需求释放，助力银行零售贷款业务发展，提升息差水平。
总的来看，在稳地产政策持续发力背景下，银行业资产质量压力将逐步缓解，为银行股提供价值重估契机。考虑到板块仓位仍处于较低水平，银行股行情有望延续。不过仍需警惕信贷需求持续低迷和结构性风险暴露超预期的潜在风险。未来银行业内部有望延续高股息策略，同时经济企稳复苏也将为弹性品种带来修复性机会。