这家超级国企，要彻底爆了？
2023年12月底时，新世界发展和华润置地正式牵起了友谊的小手，官宣签订了：
全港首个《北部都会区项目合作协议》
新世界发展是在北部都会区土储最丰厚的港企之一，和华润置地牵手时，在北部都会区还拥有约139万方的待转化农地。
今年1月时，早早就将总部搬到广州的新世界中国，在深圳举行了前海周大福金融大厦写字楼启动仪式及新世界深圳媒体见面会，表示将：
全面拉开深耕深圳市场的序幕。
已经让华润置地搭上了直通北部都会区便车的新世界发展，嘴上喊着要深耕深圳，扭头又在最近将两位深圳的新朋友捎上了车——5月前后脚做的官宣。
一位是从深圳蛇口起航的央企招商蛇口，我们前阵子已经给大家分享过了；
另一位可能大部分朋友都还没关注到：
深圳国企深业集团。
早些年，香港市场曾是内地民营房企的欢乐场，但这两年，还在明确奔向香港市场的，基本只剩下几大央企了。
比如前面提到的华润置地、招商蛇口，而在香港有着丰厚土储和根基的中海更是很早之前就直指要抓住北部都会区的发展机遇。
可未曾想，中海的新动向还没能见到，一直以来都颇为低调的深业集团却闷声干了件大事：
将继两大央企之后，成为北部都会区成立后，第一家进入其中的国企！
值得琢磨的是，同样在5月签约的招商蛇口，和新世界发展的协议非常直截了当地指向了具体的项目——北部都会区粉岭北发展项目。
但是深业却是签了一份《香港北部都会区项目合作框架协议签约仪式》：
合作在北部都会区，但并不针对于单个项目，甚至不局限于房地产。
虽然还没敲定具体的项目，但显然，这或许将是一次非常深度的全方位合作。
从这个角度看，深业甚至已经走在招商蛇口的前头了！
这就非常有意思了，这家企业到底有何独到之处？这家超级国企，要彻底爆了？
01
艳姐还记得去年秋招季刷到深业的校招帖时，其大主题就赫然写着：
连接深港，筑梦未来。
作为一封传递给“未来深业人”的邀请函，这八个字显然饱含了深意——应该是这家国企最想展示给校招人才的企业内核。
很多不熟悉的深业的朋友看到这个可能会很讶异：深业不是深圳国企吗？跟香港又有何关联？
深业不仅是深圳市属国企，甚至还由深圳国资委全资持有并直管——简单理解，是深圳的“亲儿子”。
事实上，深业算是内地历史最悠久的房企之一，和香港关联更是非常深厚。早在1983年其前身深业（集团）有限公司就已经成立：
还是在香港注册的。
当年的深业是深圳市政府驻港的重要窗口，作为在香港的经贸代表机构和对外经济贸易活动的经济实体而存在，一开始就是奔着为深圳引入世界资金和技术而去的。
也因此，这家地方国企，实则意外的是资本运作的老手，甚至集聚了一批具有丰富资本运作经验、熟悉香港工商金融界运作惯例的精英。
所以，深业在香港实则也拥有着非常丰厚的资本积淀，和深港两地的金融机构都有着非常良好的合作关系，也算是承担了深圳和国资资本市场之间的：
重要纽带角色。
比如，早在上个世纪时，深业集团就已经牵头组建了深圳市境外风险投资基金，对深圳类似的贡献数不胜数。
也因为和香港的这层特殊的身份，所以深业会选择牵手新世界发展进一步发力北部都会区，真正了解的人就不会太意外：
天时地利人和，积淀又深厚，何乐而不为？
甚至就在深业和新世界发展牵手后不久，深业还紧接着官宣其公建服务首进香港西九龙。深业在香港探索的步伐从来就没有停止过。
02
因为从41年前成立之初，就是为“资本”而生，深业集团也自然而然拥有着非常庞大的资本版图，甚至光是地产层面，资本触角就非常错综复杂。
早在1997年，深业集团旗下的深圳控股就已经在香港上市了。
此外，深业还拥有一家早在1992年就在深交所上市的沙河实业股份有限公司，不过是后续重组进来的。
这两家企业的核心业务都是房地产开发。
艳姐观察了下，和很多国企旗下房地产公司相对独立的管理班底不一样的是，深业自己一手建立并成功抬上市的深圳控股，和集团几乎是一模一样的班底。
比如深圳控股总共5名执行董，据2023年报披露分别为：
深业集团党委书记、董事长吕华、
深业集团党委副书记、董事、总裁王昱文、
深业集团党委副书记、董事蔡浔、
深业集团董事、财务总监史晓梅、
深业集团副总经理徐恩利。
而出现在深业集团官网的经营班子成员，副总经理严中宇、姚启怀、以及孟懿靖，也都统统以高级行政人员的身份出现在了深圳控股的年报中。
从这个配置中不难窥见，深圳控股和集团的意志也是高度一致的，整个深业对于房地产的重视度也可见一斑。
而除了这两家核心上市公司，深业的资本布局也非常广泛。
比如曾有“中国最大的隐形地主之称”、曾站在无数巨头房企身后的中国平安，深业也持有一部分股权，算是主要股东。
现在深业也是路劲基建的主要股东，在这两家企业持股都已达到了20年。
艳姐查阅资料时还意外发现：
深业以前还曾是金地和恒大的股东……
不查不知道，一查还真吓一跳……
更让人惊讶的是，依托于自己的庞大地产圈人脉，深业事实上早在北部都会区成立前，就已经在这片土地有了动作。
据深业集团官网披露，2019年4月8日，其在香港的首个地产项目就已经正式开工了，这个项目是深业和路劲一起合作开发的高尚住宅社区，建面约4.4万方，总共也就有约700套住宅，位置恰巧就在：
香港新界屯门——如今香港新建立的北部都会区的范围内。
如今的北部都会区，成了港深交融、大湾区加速融合的重要战略阵地，而深业这样本就承担着“港深交流桥梁”角色的企业，在多年前就已踏足这片土地，如今自然更不会缺席。
03
深业这两年的冲劲显然也越来越足了。
去年，深业甚至还在深圳玩了把大的，靠单盘销售达到了133亿元的深业云海湾，拿下了去年全国推售套数和成交金额的双料冠军，据说这个项目开盘单日就卖了900套，销售额当天直接突破了百亿。
深业虽然深耕粤港澳大湾区，但在长三角也已经布局了十多年。去年，深业还首次在上海秀了一把产品肌肉，2022年摘下的嘉定安亭宅地，变身成为了上海首个“上系”作品深业深安上居。
百亿级的云海湾叠加上海首秀，更是一举助力深圳控股在去年实现了业绩的逆市增长，合同销售额同比增长38%达到了265.9亿元，超额完成了年度目标。
在克而瑞统计的2023年全口径销售额排行榜榜上，深业也排到了第54位。
41年前，深业在香港初创时，只有500万港币的注册资金，和寥寥20多名员工。而到2023年结束，深业的期末总资产达到了1925亿元，下辖二级企业14家、参控股企业318家、员工总数近2.4万人。
所谓深业，即“成就深圳之事业”。
或许因为目标远大，深业的业务更是非常多样综合，除了地产、资本，还有园区、运营、幸福、数字化等核心业务，旗下甚至还拥有3条高速公路，1座特大桥。
而相较于单纯的住宅开发，深业更算是：
产城建设、大型综合体打造的高手。
深业在官网给自己贴上了两大标签，其中之一就是：
产城创新建设者。
比如光明科学城、深圳科技工业园、天安数码城等赫赫有名的产业园都是深业打造的。
不过，艳姐认为，深业或许还可以再加一个标签：
“地标缔造者”。
站在深圳福田中心区，一眼就能望到建面足有120万方、更有着深圳第四高楼（约388米高）的深业上城，这个深圳CBD北区的地标性建筑群，在城市天际线中相当醒目。
在深圳，深业还开发了华民大厦、深业中心大厦、地王大厦等一系列地标建筑。
而事实上，深业在很多的层面的布局都比我们想象的要来得更广。
比如去年开幕的华南首家老佛爷百货，就是深业的手笔。
再比如，北京扬名已久、和天安门、紫禁城仅有举步之遥的王府井饭店，同样是深业的手笔，甚至还要追溯到上个世纪八十年代……
包括深业真正意义上第一次进入上海拿地，其实是在2021年12月，当时深业一出手就在嘉定安亭国际汽车城板块拿下了拿下一个集商业、居住、办公为一体的综合体项目，就在同济大学旁。
因为涉及到氢能产业楼的开发，这个项目的进度慢上了几拍，但是已经基本确认今年会入市，住宅将主推建面约85/98m²的小户型，联动价4.2万/㎡！
实话说初入上海就拿下一个综合体地块，是一个非常大胆的举措。但是对于深业来说，也算是从自己最擅长的领域切入上海市场，据说整体的打造模式也是走独特的产业社区模式，未来应该会有很大辨识度，上海的朋友也可以期待一下。
据克而瑞显示，去年深业到上半年结束还是55.8亿的销售额，排名在百强开外，后来却靠着几个红盘一路逆袭。
今年前5月，深业集团的全口径销售额是45.9亿，和去年大差不差，且待后面的7个月，逆袭的剧情是否会再现。