金融降薪开始波及楼市！
自517救市新政后，市场可谓是一派喜气洋洋的气氛。
“6月份楼市重回巅峰”、“楼市成交火爆”。
市场真的如此火爆？阴跌三年后，中国房地产真的拐点已至吗？
今天樱桃主要分析上海，毕竟最近上海真的火。
6月上海二手房成交26374套，环比增长41.1%，同比增长102.8%，这一成绩创下了近三年的单月最高成交纪录。
新房成交也有6677套，环比上涨66.8%，同比下降26.5%。
新房成交虽然放在前几年来看很一般，但也算是创下近一年内的新高。
上海楼市是本轮房地产危机第一个回暖的一线城市。
上海在今年三月份迎来小阳春行情，四五月市场就回归平淡了，一直到5月27号新政后，又被打了一波鸡血，成交突然就火爆了。
也就是说最近的成交火爆主要是来自527政策的利好释放。
527政策最大的利好除了降低首付比例之外，还有就是外地户口在主城区购房社保从五年变成3年，郊区是两年。
新政一出，大量之前因为单身、社保缴纳期限不足等因素被限制的年轻人需求都被激活起来了，纷纷选择入市。
而这个群体一般只会选择地段更好的房子，根据上海中原地产的监测，527新政后，有两类房源更加好卖。
一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的。
也即，市中心的二手笋盘，以老破小为主，还有就是大面积的次新房新房。
之前我们就写过今天老破小突然回春，主要是价格跌到位，租售比突然起来了，年轻人为了工作方便于是纷纷上车。
新房市场方面，今年上海豪宅热都上热搜了，越贵的房子越抢手，6月份的新房成交当中，成交量最多的就是1000万以上的豪宅。
不得不说，上海太有钱了，豪宅是真的火爆，绝非虚假。
松绑限购后，不仅仅是上海本地有钱人在买，很多江浙老板也在买上海豪宅，长三角的购买力杠杠的。
要知道很多江浙小老板都会在上海注册公司交社保的，买房一点难度都没有。
但另一边，豪宅和老破小火热却掩盖了落寞的五大新城。
但偏偏这才是上海新房库存量最大的地方，金山、奉贤、崇明都超过20个月的去化周期。
五大新城不少新房价格总价五六百万，上海年轻人宁愿买内环的老破小重新装修。
当然上海毕竟是全国经济最发达的城市之一，就业面经济面强大，比起广深，上海的市场明显更加坚挺。
但随着新政释放的需求消化差不多后，要看接下来出什么大招释放更多需求了，否则很难持续下去。
金融行业大整顿。
昨天中金女孩的离世引发众人讨论，这个女生很多信息都被一一爆出来，其中有一点很多人都关注到了。
买入上海1500万豪宅，贷款1150多万，月供5.6万。
我看大多数人都在感叹这个女生，才30岁怎么敢这么大胆上这么高的杠杆。
在前几年金融圈人均百万的时候，她的这个月供是属于能力范围之内。
上海作为中国的金融中心，金融的购买力的确对上海楼市有影响，作为明星基金经理的聚集地，一向是上海豪宅的忠实拥趸，有力接盘者。
21年网传上海翠湖四期一套总价1.7个亿的大平层，单价接近44万一平，前业主是某明星，后由某女基金经理接盘了。
那几年，明星基金经理的收入比明星还要高。
只是谁都没有想过，落袋为安的钱会有一天被通知要重新吐出去。
类似金融圈的降薪越来越多了，除了券商，今天我还看到了银行业也在降薪。
这一把金融行业大整顿，搞不好最后还会掀起一阵上海豪宅市场的腥风血雨！