北京商品房“以旧换新”效果如何？首单成交，参与项目增至36个
距离北京出台商品住房“以旧换新”活动已经18天，落地效果如何？北京房地产协会常务副会长谢东晓告诉新京报记者，7月底，商品房“以旧换新”活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。目前参与活动的项目共计36个，其中已交订金锁房房源18套。
此外，首批新房房源9000余套，外加新增的1171套房源，合计超过万套。
参与房源超万套，另有1727套房源审核中
7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》（简称《倡议书》），自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，支持购房家庭“以旧换新”。
据了解，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家以及8家平台、租赁和家装家居企业。
除了已经成交首单外，据北京房地产业协会最新数据统计结果显示，“以旧换新”活动报名人数达401人，访问人数达10562人。
房企的参与积极性也比较高。谢东晓透露，相比活动启动时，现新增5个新房项目，分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，涉及1171套房源。目前参与活动的项目共计36个，其中已交订金锁房房源18套。
此外，谢东晓表示，目前还有14个新房项目、1727套房源正在审核中，即将参与“以旧换新”活动。
“以旧换新”比预期效果好，有助打通买卖链条
在谢东晓看来，“以旧换新”比预期效果要好。首先这么快形成了成交案例，比预期的要快；其次房企参与积极性高，除了新增的5个项目外，还有14个新房项目正在审核中，可供购房者选择的区域、楼盘范围都增加了。“以旧换新”的着力点在于加快二手房的出售速度，以帮助购房者取得新房购置的资金，是解决了两套房子的销售问题，有助于加快市场流通以及买卖链条的打通。“如果旧房卖的速度比预想的要快，某种意义上实现了这个目的。”
总体来看，北京的商品房“以旧换新”活动亮点较多。
根据《倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。
北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥曾向记者称，北京商品住房“以旧换新”活动有几大亮点，一是项目多，首批9000多套新房，在一线城市中是最多的；二是服务、优惠链条长，从新房折扣优惠到二手房中介费优惠，再到过渡期租金优惠以及装修、家具、家电优惠；三是参与企业多元，除了房企、房地产经纪机构外，还有互联网平台、租赁、家装、家居、家电企业；四是90天的“锁房”周期长于其他城市，15天的订金退还时间也是最短的。
谢东晓表示，“‘以旧换新’这项活动对于购房者、开发商、中介三方都没有坏处，是好一点还是好两点、好三点的关系，我们的出发点是好一点也是好，也有积极意义。买房是一件复杂的事情，只要好一点就是成功。”
如何参与“以旧换新”？据了解，有换房意向的购房居民可登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区，或是通过支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加商品住房“以旧换新”活动。此外，也可以在售楼现场扫描二维码参加活动。
新京报记者段文平
编辑杨娟娟校对杨利