北京商品房“以旧换新”效果如何?首单成交,参与项目增至36个
距离北京出台商品住房“以旧换新”活动已经18天,落地效果如何?北京房地产协会常务副会长谢东晓告诉新京报记者,7月底,商品房“以旧换新”活动迎来首单成交,业主已与开发商完成草签,预计9月中旬进行网签。目前参与活动的项目共计36个,其中已交订金锁房房源18套。
此外,首批新房房源9000余套,外加新增的1171套房源,合计超过万套。
参与房源超万套,另有1727套房源审核中
7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》(简称《倡议书》),自即日起至2024年12月31日,在北京市开展商品住房“以旧换新”活动,号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与,支持购房家庭“以旧换新”。
据了解,首批参加倡议的新建商品房项目共31个,涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家以及8家平台、租赁和家装家居企业。
除了已经成交首单外,据北京房地产业协会最新数据统计结果显示,“以旧换新”活动报名人数达401人,访问人数达10562人。
房企的参与积极性也比较高。谢东晓透露,相比活动启动时,现新增5个新房项目,分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园,涉及1171套房源。目前参与活动的项目共计36个,其中已交订金锁房房源18套。
此外,谢东晓表示,目前还有14个新房项目、1727套房源正在审核中,即将参与“以旧换新”活动。
“以旧换新”比预期效果好,有助打通买卖链条
在谢东晓看来,“以旧换新”比预期效果要好。首先这么快形成了成交案例,比预期的要快;其次房企参与积极性高,除了新增的5个项目外,还有14个新房项目正在审核中,可供购房者选择的区域、楼盘范围都增加了。“以旧换新”的着力点在于加快二手房的出售速度,以帮助购房者取得新房购置的资金,是解决了两套房子的销售问题,有助于加快市场流通以及买卖链条的打通。“如果旧房卖的速度比预想的要快,某种意义上实现了这个目的。”
总体来看,北京的商品房“以旧换新”活动亮点较多。
根据《倡议书》,参与活动的房地产开发企业承诺,在90天内旧房未成功出售的,购房居民可无条件申请退还订金,退款时间不超过15天;参与活动的房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”;参与活动的房地产租赁企业承诺,对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。
北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥曾向记者称,北京商品住房“以旧换新”活动有几大亮点,一是项目多,首批9000多套新房,在一线城市中是最多的;二是服务、优惠链条长,从新房折扣优惠到二手房中介费优惠,再到过渡期租金优惠以及装修、家具、家电优惠;三是参与企业多元,除了房企、房地产经纪机构外,还有互联网平台、租赁、家装、家居、家电企业;四是90天的“锁房”周期长于其他城市,15天的订金退还时间也是最短的。
谢东晓表示,“‘以旧换新’这项活动对于购房者、开发商、中介三方都没有坏处,是好一点还是好两点、好三点的关系,我们的出发点是好一点也是好,也有积极意义。买房是一件复杂的事情,只要好一点就是成功。”
如何参与“以旧换新”?据了解,有换房意向的购房居民可登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区,或是通过支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加商品住房“以旧换新”活动。此外,也可以在售楼现场扫描二维码参加活动。
新京报记者段文平
编辑杨娟娟校对杨利