上半年香港2000万港元以上住宅成交创两年半新高：撤辣和开发商促销刺激资金流向豪宅
香港宣布全面撤销楼市辣招后，多项楼市数据创新高。机构监测数据显示，今年上半年，香港2000万港元以上住宅买卖整体增长1.3倍，且录得宗数创两年半以来新高。
8月5日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年上半年，香港价值2000万港元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得1577宗，总金额706.51亿港元，较2023年下半年分别增长1.3倍及53.5%。
根据中原地产研究部的监测数据，今年上半年录得宗数创两年半以来新高，并已占2023年全年1982宗登记的近八成。
杨明仪提到，政府撤辣及开发商低价促销豪宅新盘，刺激资金流向豪宅市场，带动上半年整体豪宅交投畅旺。
具体而言，一手房方面，今年上半年，2000万港元以上的一手私人住宅买卖合约登记录957宗，共计约448.92亿港元，一手房宗数创3年新高，且差不多等同2023年全年959宗。
二手房方面，数据显示，今年上半年，2000万港元以上的二手私人住宅买卖合约登记录620宗，按半年上升70.8%，总计257.59亿港元。宗数的升幅大于同期整体二手私人住宅的47.5%升幅，高出23.3个百分点，显示二手豪宅市况优于大市。
根据中原地产研究部的数据，今年上半年，价值2001万港元-3000万港元的二手私人住宅宗数录342宗，占2000万港元以上二手登记的55%，比例较2023下半年的48%上升7个百分点，创2021年上半年后的3年新高。而同期价值3001万港元-5000万港元及5000万港元以上的二手买卖，分别录得195宗及83宗，比例为31%及13%，前者按半年没有变幅，后者则下跌9个百分点。
业内认为，受到2024年2月底政府撤辣，同时放宽3000万港元或以下的自用住宅物业按揭成数的利好消息刺激，以致2001万-3000万港元这个价值的交投特别活跃。
监测信息显示，今年上半年2000万港元以上一手买卖登记宗数最多的新盘为黄竹坑港岛南岸3B期BLUECOAST，录206宗，总值49.92亿港元。启德澐璟录83宗，位列第二，总值38.73亿港元。何文田朗贤峯2A期录65宗，排名第三位，总值15.77亿港元。
公开信息显示，今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。
同日，香港金管局总裁余伟文表示，放宽3000万港元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成，涵盖98%的住宅买卖。
对于后市预判，杨明仪认为，今年2月底政府全面撤辣后，市场气氛转为乐观，加上开发商积极推盘，一手市场成为市场焦点。今年上半年已急速吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计2024年第三季一手私人住宅买卖宗数约2400宗，将按季下跌六成。此外，4月起楼市调整，楼价持续下跌，加上银行收紧按揭，估计下半年豪宅登记量将回落。