2024年上半年昆明房地产市场：刚改产品为成交主力
在“以价换量”带动下，昆明保持了一定的成交规模，楼市总体保持平稳。
从克而瑞近日发布的2024年上半年昆明房地产市场半年报来看，1至6月昆明商品住宅成交面积集中在110平方米至120平方米，主力单价1.2万元/平方米至1.4万元/平方米，兼顾优质教育资源及成熟或具发展潜力区域可溢价到1.4万元/平方米至1.6万元/平方米。
头部房企业绩断层明显
半年报显示，头部房企业绩断层越来越明显，流量业绩排行榜第一名万科较第二名云南建投高出3.16亿元，云南建投较第三名云南康旅高出6.29亿元。万科19.73亿元位列第一梯队；云南建投16.57亿元位列第二梯队；云南康旅、金地、龙湖、新希望、大华、招商、中海位列第三梯队，业绩7亿元至11亿元；绿地、筑友、润城、保利发展等房企位列第四梯队，业绩4亿元至7亿元。
上榜企业中，保利发展、保利置业、安居、美的等企业主要依靠单盘带动，拉升排名。金地、大华、中海等企业由2至3个盘热销带动排名上升。
新上榜企业2家，分别为邦泰和安居。邦泰以邦泰臻境施工进度快、产品亮点多、实景呈现效果好，实现开盘2个月热销带动业绩上榜；安居携手保利发展开发保利天珺项目以低容低梯户比、品牌口碑等实现热销，同时多个刚需现房项目实现上榜。
展望下半年，邦泰、万科均有2至3个新项目入市，房企推货节奏加快，推货量预估10万平方米左右；金地、大华、金茂、龙湖等5家房企多盘持销走量，预推量预估6万平方米至9万平方米左右；保利发展、安居、康旅、华润等6家房企或以高价改善盘销售为主；美的、新希望等多盘进入尾声，货储不足。此外，马街西书香云海、大华锦绣山海刚需项目，二环周边金茂二期、保利天珺以及度假区山海原著、筑友双河湾等刚改、改善盘将持续供货，双塔邦泰、会展南万科新项目入市，未来成交更聚焦改善层级产品竞争。
购房者超四成来自州市
当前，消费者置业更加理性务实，在压缩潜在需求的同时，决策周期、首付获取周期同步延长，但产品预期提升。他们在价格和价值间寻找平衡点，在房型功能相同情况下牺牲面积换取兼顾区位配套优、品质高、户型好、价格合适的产品，对新房项目要求更加严苛。
从半年报来看，购房群体中，州市及省外群体占比超七成，其中州市占比稳定在45%以上，接近五成；外省客户占比29%至30%；而本地客户观望情绪变强，占比较之前下降至12%至14%，郊县客户占比稳定在8%至9%。
此外，90后成为购房主力，35岁以下客群占比超八成。州市以80后、90后自住客为主，为到昆明工作定居的新昆明人或换房改善客；外省以自住客户为主，60后、70后占二成，为康养旅度客户；本地客户以95后为主，多为结婚、与父母分巢居住购房。