南京：二季度商品房认购量环比大增73.4%，6个新盘当月去化过七成
乐居财经徐迪8月1日，南京网上房地产发布2024年上半年南京房地产市场运行情况。
2024年上半年，南京房地产市场波动上行。一季度，受宏观因素影响房地产市场持续承压。二季度，随着国家及本市房地产新政陆续出台，市场逐步企稳修复。
一、商品房供应
上半年全市共上市商品房238.57万平方米，基本达到预期目标。其中，住宅上市139.5万平方米，非住宅99万平方米。商品房上市项目主要集中于主城六区和江宁区、江北新区等近郊区域，远郊供应较少。
二、商品房销售
“517新政”、“以旧换新”等利好效应释放，二季度商品房认购量较一季度大幅增长73.4%，其中商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%。6月份，全市商品房认购超过100万平方米，达到近15个月以来的最好水平，建邺区绿城芝澜月华府、鼓楼区金茂桃园礼著府、雨花台区保利荷雨瑧悦花园等6个新上市的住宅项目当月去化过7成。
房地产市场价格也出现回升。1月份由于成交结构因素，高品质房源成交占比较多，商品住宅均价较高。2月新年过后，市场结构发生调整，刚需成交占比增多，市场信心逐步趋稳，商品住宅成交均价也出现连续环比上升，3-6月环比涨幅分别为6.6%、3.1%、2.4%和5.2%，市场总体呈现出“淡季不淡”的积极氛围。
三、商品房库存
随着二季度商品住宅销售流速提升，商品住宅库存持续下降。至6月末，全市商品住宅可售面积653.89万平方米，去化周期17.91个月。至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米，去化周期进一步降低至17.86个月，江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区去化周期低于14个月。
四、二手住宅销售
上半年全市二手住宅销售5.03万套，较去年同期下滑约10个百分点。分月度看，二手房市场于1月份平稳开局，2月受春节因素影响有所回落，3月以来，借助小阳春逐步回升，并企稳运行，二季度二手房成交面积与去年同期基本持平，6月单月二手房成交面积较去年同期增长27.7%。成交价格方面，1-5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上升8.8%，7月环比微升1%。
