租客欠费不辞而别还搬走房东实木大床
■本报记者郑芳文/图
“5楼没有电梯，租客竟能拆掉我的实木大床扛下楼搬走。”日前，市民李先生向南宁晚报报料热线5530111反映，他将自己的一套房子出租，房屋租赁到期发现租客已不辞而别，丢下一张旧床及不要的杂物，却将自己一张价值5000多元的实木大床给搬走了，还拖欠了近两个月水电费。就此，记者前往实地探访。
出租房更换房客未重新签合同
据李先生介绍，他结婚时在仙葫大道东161号小区购买了一套120多平方米的房子并居住，由于地段比较偏僻，为了孩子上学他又贷款在市中心购买了一套二手房。2022年孩子上小学后，一家人搬到了市中心的房子居住。为了偿还市中心房子的贷款，李先生将仙葫大道的房子对外出租，屋内的家具、家电都没搬走，其中包括空调、冰箱、电视、实木沙发和大床以及儿童床等。
2022年5月，自称在仙葫大道东某楼盘工程项目部工作的张先生来租房，并与李先生签订了房屋租赁合同，合同约定期限为一年，房租每月1500元按季支付，水电费由房客自付。由于房屋配套有家具家电，李先生收取了房客1500元房屋押金，并在合同上列明了房内物品清单。
然而，张先生才租住了两个月便辞职离开，临走时将房子转给同事梁先生租住，租赁期延期到2023年8月31日。当时，李先生觉得只要有人接手租住就行，也没反对，因为是张先生的同事，李先生便没跟梁先生重签合同，认为只要对方能按时交纳房租就行。
之后的一段时间，梁先生还是守信用的，只要期限一到便会主动交付房租和水电费。这让住得远、难得过来打理的李先生觉得挺省心。
租客搬走房东实木大床还欠费
然而今年7月，李先生收到了仙葫大道房子水电欠费157元的短信，为此他发微信提醒租客梁先生交水电费，而梁先生则称，项目部已经几个月发不出工资，自己还有3个小孩要养，经济实在困难。听对方这么一说，李先生也表示同情，帮其垫交了157元水电费，梁先生微信上确认了这笔费用。
8月31日房屋租赁到期，梁先生确认不再续租并说要搬走。当天，李先生在微信上联系梁先生，称自己9月1日才有时间过去检查房间并跟对方结算房租等费用。
可是，当李先生9月1日来到仙葫大道的房子时，发现租客梁先生已经不辞而别。房子大门的猫眼已经被破坏，屋里的家具家电蒙着一层灰尘，还丢下不少杂物，明显没有打扫。让李先生更气愤的是，打开主卧发现自己原来的那张实木大床已不见踪影。李先生称，这张床及床垫当时他花了5000多元买的，因为比较难拆，出租时没有搬走。而租客带走实木大床后留下一张坏掉的劣质木床，价值不过两三百元，拆了靠在墙边，一张泛黄的破旧床垫丢在儿童房里。李先生说，这套房子在5楼，由于小区建得早，楼栋没有电梯，要从5楼搬走实木大床着实不易，“没想到租客这么拼”。
李先生清点后还发现，除了大床，租客还带走了一台落地扇，空调也是坏的，加上租客拖欠的水电费，损失加起来有5000元左右，扣掉租客1500元押金，自己损失3000多元。
随后，李先生试图联系梁先生询问，却发现对方电话已无法接通，微信也联系不上。不久后，梁先生发来一条微信语音称拆错了床，但没有其他解释也没有道歉。更让李先生郁闷的是，他继续微信联系梁先生时，发现已被对方拉黑。
租客涉嫌侵占他人财产
经了解，李先生房子所在小区属于无物业管理小区，平时雇请有一名老年保安值守，不过记者采访当天，该名保安刚好有事不在小区。记者注意到，小区大门及每栋楼房都安装有监控摄像。
当日，记者试图电话联系梁先生，对方手机显示无法接通。随后，记者来到2公里外梁先生所工作的楼盘，据该楼盘大门的保安称，该楼盘已经完工交付，项目工程部工作人员也已经撤离。
目前，李先生已报警，南宁市公安局仙葫派出所民警尝试联系梁先生，一时也未能联系上。
对此，广西半宙律师事务所律师廖莉认为，租客梁先生的行为属于利用保管的便利条件占有他人财产，属于侵占行为，不构成刑事案件，房东可以向法院提起刑事自诉。