法院二审判给我的房子还没过户，被前夫的现任丈母娘低价买下，他们的买卖合同是否有效？
离婚时法院把房子判给我
还以为房子归属很有把握
前夫却私自把房子易主
买家竟是他的现任岳母
爱已随风而逝
但房子能不能还给我？
痛，太痛了
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Q1
离婚一年以后，二审认定给我的房子没有及时过户，被前夫低价卖给他的现任丈母娘。前夫和他的现任没有领结婚证，但是办过酒席，能确认他们的房屋买卖合同无效吗？
A1:
根据你的描述，如果有证据能够证明前夫与现任丈母娘存在恶意串通，则可以确认他们的房屋买卖合同无效，具体分析如下：
首先，法院将房子判给你但你未及时过户，那么依据《民法典》的相关规定，房子的所有权依然归前夫所有。你依据生效裁判文书，对该房屋拥有的是物权期待权。前夫无视法院的生效裁判文书，将房子出售给他人属于不履行裁判文书的行为。
其次，关于前夫与现任丈母娘的买卖合同效力问题。如果有证据能够证明前夫与现任丈母娘存在恶意串通，那么依据《民法典》第一百五十四条的规定，他们房屋买卖合同无效。面对这种情形，如果房屋未过户登记在现任丈母娘名下，那么你依然可以依据法院的裁判文书过户到自己名下；如果房屋已经过户到现任丈母娘名下，在合同被法院确认无效后，可申请登记机关撤销登记。如果丈母娘买房时主观是善意的，将无法确认合同无效，则应由前夫对你进行折价赔偿。
最后，建议你先与前夫协商解决，协商不成的情况下可收集前夫与现任丈母娘是否存在恶意串通的证据，比如：通话录音、证人证言、办酒席的相关证据，去人民法院起诉要求确认合同无效。如果最终房屋过户给他人且前夫不愿折价赔偿的话，也可依法追究前夫拒不执行判决、裁定的法律责任。
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Q2
我们姐弟共四人，父母在乡下有一栋三层半的房子，但父母已去世多年且没立遗嘱。按道理我们四人都有继承权，可三哥横行霸道，不许我两个姐姐回乡下，同时更换门锁不让我回家，要怎么样才能解决这个问题？
A2:
根据你的描述，你们可以与三哥协商解决该问题，也可求助于村委会调解，或者去人民法院起诉，具体分析如下：
首先，三哥强占房屋的霸占行为，侵犯了其他姐弟的所有权。我国《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因此，如无其他特殊约定，你们姐弟四人从继承开始时，即被继承人死亡时就共同享有对该自建房的所有权，三哥行使自己所有权的同时不能侵犯其他姐弟的所有权。
其次，在没有遗嘱的情况下，继承人应采取法定继承的方式继承该房屋。依据《民法典》第一千一百二十七条的规定，如果你们的爷爷奶奶、外公外婆不在世的话，你们姐弟四人作为第一顺序继承人，对该自建房屋享有平等的继承权。该自建房屋的分割可以采取以下几种方式：由三哥购买其他姐弟的份额，购买后由三哥继续居住该房屋；或者将该自建房按建筑面积平等分为四份，姐弟四人一人一份；也可以采取将该房屋拍卖变卖的方式，将变卖的款项平均分配。
最后，建议你们姐弟四人通过协商的方式解决该问题，协商不成的情况下也可求助于村委会进行调解解决。以上方法均解决不了的情况下，可以收集相关的证据如：户口本、村委会的证明、房屋登记信息等，去人民法院起诉解决。
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Q3
我在去年8月底购买了10cm厚的床垫，收到货物两星期后发现床垫不到7cm（把边缘拉直后测的厚度），疑似发错货。由于未在平台找到人工客服，且机器客服无法理解问题，事件超出90天未能解决。现已经联系上人工客服，他却以服务入口关闭为由拒绝处理，我该怎么办？
A3:
根据你的描述，你有权要求卖家更换床垫或者退货，具体分析如下：
由于你购买的是10cm的床垫，而卖家给你发货的床垫不到7cm。根据我国《民法典》第六百一十五条的规定，卖家应当按照约定的质量要求交付床垫。同时根据《民法典》第五百八十二条、六百一十七条的规定，卖家交付的床垫不符合质量要求的，属于违约行为，买家可要求其承担更换、退货等违约责任。因此，你有权要求卖家更换床垫或者是要求退货。
客服以“超过90天，服务入口关闭”为由拒绝处理的行为，是不符合法律规定的。我国《消费者权益保护法》第二十四条规定，卖家提供的床垫不符合质量要求的，买家可以自收到商品之日起七日内无条件退货。七日后符合法定解除合同条件的，买家依然可以退货；不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换等义务。由于卖家的行为构成违约，致使买家合同目的不能实现，依据《民法典》第五百六十三条的规定，买家有权要求解除合同，要求退货。
你可以与卖家协商退货或者更换，也可求助于平台调解解决。以上方法均解决不了的情况下，可以收集相关的证据如：订单信息、支付凭证、聊天记录等证据，去人民法院起诉解决。
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Q4
我提出辞职未满30日且辞职手续未办完，公司要求我提前走，但不给开具任何证明，是否合法？如果我提出辞职已满30日但手续仍未办完，能否要求所在单位开具离职证明并结清工资？另外，我签订劳动合同后被派遣到外地工作，离职后被要求去公司总部开具证明，公司做法是否合理？调取档案是否需要本人办理？
A4:
根据你的描述，公司可以在未满三十日内同意辞职，但应在解除劳动合同时出具离职证明；辞职已满三十日可自动离职，并要求开具证明、结清工资；离职后调取档案无需本人办理。
我国《劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。该条款是法律赋予单位的权利，如单位不需要，可以在三十日内同意辞职。《劳动合同法》第五十条规定了，用人单位在解除劳动合同时，需要给劳动者出具解除劳动合同的证明。
劳动者辞职需提前三十日通知而非申请，已满三十日劳动者可自行离职，劳动关系解除，你也可要求单位开具离职证明。我国《劳动法》第五十条规定了，工资应当以货币形式按月支付给劳动者，不得无故克扣。因此，你在与单位解除劳动合同时，单位理应结清工资。
由于离职证明等文件需要用人单位加盖公章，不同的单位有不同的公章管理制度，因此，去公章所在的部门开具证明文件是符合常理的。《劳动合同法》第五十条规定了，用人单位应当在解除劳动合同后十五日内，为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。因此，应由用人单位来调取档案，不需要劳动者本人办理。
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Q5
五个月前，我在小区门口的电梯间停放了一辆自行车，停放时小区未标明这里是消防通道，那一片也停有很多自行车。两个月前，我发现自行车遗失后询问物业，他们称物业已更换工作人员，电梯间也标明为消防通道且停放车辆已经清空，请求查询公共视频又称已清空记录。请问我该如何找回自行车，有必要请求警方协助吗？
A5:
根据你的描述，你可以请求警方协助，也可以要求物业对你进行适当补偿，具体分析如下：
首先，自行车丢失属于公安机关的管辖范围，你可以选择报警。一旦接到报警，公安机关将会依法展开调查。如果调查确认物品是被他人盗窃的，依据自行车的价值大小，公安机关将根据《治安管理处罚法》或《刑法》的相关规定，对犯罪嫌疑人采取相应的治安处罚或追究其盗窃罪的刑事责任。
其次，物业公司与小区业主、业主大会签订有《物业服务合同》，通常会约定物业公司的维修、养护、管理，维护等义务。你将自行车停在小区内，那么物业公司对自行车具有安保义务。依据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业公司在自行车丢失后不能提供公共视频，那么物业公司对管理工作存在瑕疵，你可要求物业公司对自己的损失进行相应补偿。
最后，建议你保持与公安机关沟通，了解案件的侦查和处理情况。同时，你也可与物业协商，要求其进行适当的补偿，协商不成可以收集相关的证据如：自行车购置发票、证人证言、报警记录等去人民法院起诉要求补偿。
感谢值班律师：
刘兆庆（河南郑州）
实习编辑|张燕妮
法务|郑俊宇
维护|黎意王立芳
主编| 王秀敏