“非定位路”变“市政路” 华润瑞府二期交付遭业主投诉
原标题：天天交付|“非定位路”变“市政路”华润瑞府二期交付遭业主投诉
来源：凤凰网房产广州站
近日，有业主通过凤凰网房产天天交付爆料平台投诉南沙华润瑞府二期出现交付问题，就此，凤凰网房产进行采访报道。
南沙华润瑞府二期的业主王先生向凤凰网房产介绍，开发商将“瑞府二期地块”住宅红线内规划为“非定位路”变更为“市政路”，并在住宅区路面设置公共停车位，南北向的市政路将小区割裂成两个独立小区。
华润瑞府非定位路被改市政路实景图（业主供图）
业主投诉：开发商擅自改路，前期没有明确告知
华润瑞府二期业主向相关部门递交的求助信中提及，11月中旬瑞府二期小区撤除围挡后，业主发现位于地块中间的“非定位路”直接被改成了市政路，道路两旁还修建了封闭的围栏，社区被割裂成两个独立的住宅区，两边未能形成连续、完整的公共空间运行系统。
据业主提供的购房合同，凤凰网房产发现条文中约定的不利因素第15条提及“本项目地块内有一条地面非定位路，位于地块中间”。
华润瑞府二期购房合同（业主供图）
业主陈先生称：“购房合同里明确地块内的非市政道路属于全体业主所有，非定位路没有法律上的定义，属于规划非正式用语，不属于市政道路。”业主陈先生还透露，不仅购房合同中没有明确告知，而且前期宣传也不是像现在这样。“南北向的市政路将小区割裂成两个独立小区，现实情况在前期销售宣传中没有明确向业主提及，涉嫌虚假宣传。”
华润瑞府项目宣传资料图（业主供图）
据了解，瑞府二期属于小型社区，目前有488户住户入住。从华润瑞府宣传图可见，楼盘地块占地宽度为197米，在小区四周有20-40米宽的市政路。业主王先生表示，“路网密度满足交通需求，不应该在小区中央再开出一条12米宽的市政道路和在公路两旁还建设停车位，地块中央加设道路后，道路间隔不足百米，违反《城市居住区规划设计标准》。”
华润瑞府非定位路位置标注（业主供图）
凤凰网房产随后查阅了《城市居住区规划设计标准》，其中6.0.2条第2款规定：居住区内的步行系统应连续、安全、符合无障碍要求；城市道路间距宜为150-250米；居住区街坊的规模宜为2hm-4hm。
据业主介绍，瑞府二期地块用地3.4hm，如今地块被中间的市政路割裂为两个面积不足1.7hm的小组团。
容积率和绿化面积不达要求，问题出在哪里？
业主王先生向凤凰网房产表示，小区红线范围内非定位路被算进容积率的用地面积，造成小区实际使用面积无法满足当初承诺的1.5-2.0容积率以及绿化面积35%的约定。
据业主王先生介绍，华润瑞府中间南北向的非定位路被计入了业主购买房屋的容积率，这一点在华润的宣传和政府的维权回复中是已经明确的。另外，前期华润以1.5-2.0的低容积率向业主宣传并进行产品销售，然而在交付后该非定位路宽度超过了小区两侧的市政路（小区路宽9米、部分15米，而两侧市政路宽8米）导致小区容积率大打折扣，超过了宣传的2.0容积率。
除此之外，业主向凤凰网房产曝光华润瑞府项目在交付阶段还出现了其他质量问题，例如小区多处公共区域未设置漏水口下雨天严重积水、小区建设的人行绿道破损严重、原本双层玻璃换成单层玻璃、绿化面积不达标等。
华润瑞府二期交付还存在其他交付问题问题（业主供图）
就业主王先生所反映的相关问题，凤凰网房产尝试致电华润瑞府开发商了解情况和说法，但电话始终没有人接听，对此凤凰网房产将持续关注。
后续：多次沟通未果，责任推诿仍未落实整改
2022年11月21日，多名业主与开发商现场工作人员钟先生进行交涉，要求反馈开发商上层领导，并于11月25给出明确答复。
开发商代表汪先生和钟先生与业主代表于11月25日进行了第三次协商交流，开发商代表同意修建北大门，对南北大门进行封闭，但不同意拆除小区围栏。而业主代表坚持拆除小区内部围栏，改变2期的割裂现状，形成封闭式统一小区。开发商代表承诺在11月29号对拆除小区围栏进行再讨论，给出明确答复，并提供南北大门封闭的设计方案。
瑞府二期业主与开发商第三次沟通纪要（业主供图）
业主代表在预定答复的11月29日多次联系开发商代表，却没有得到回复。
随后在12月2日，在南沙区政法委的主持下邀请了开发商、规划局、住建局、街道以及明珠湾管理局和派出所等部门与业主代表进行三方谈判，会议决策由华润开发商统一收集全体业主关于“非定位路”优化提升意见，意见收集完成后再由政府相关部门根据业主意见组织研究决策在12月20日之前答复业主。
到了2022年12月20日，业主们再次前往瑞府销售中心了解进展情况。业主代表询问开发商代表汪经理，对方表示还不清楚政府的决策进度，再三追问下对方称可能这周才会有推进，让业主们继续等待。
据了解，截止发稿之前，业主代表与开发商最后一轮沟通协商时间定格在2023年1月3日，目前仍未有确切的整改进展。关于华润瑞府二期改路事件，凤凰网房产会持续跟进。