践行ESG，租赁住房是怎样实现可持续发展的？ | 超级产品力创新大会倒计时29天
2020年9月22日，我国正式提出力争2030年前实现碳达峰，努力争取2060年前实现碳中和，即“双碳”目标。
而租赁市场进入绿色低碳发展也成为必然趋势。
绿色租赁住房是绿色发展理念在住房领域的重要实践。将“绿色”概念引入租赁住房领域，从以往满足基本居住需求到给住户提供宜居、低碳的绿色居住环境。绿色租赁住房开始为租户提供一个安全健康、可持续居住的租住环境。
为了让“绿色产品”被看见，也为了给租客们提供一份参考，帮助租客找到更宜居、更低成本的公寓，亿翰智库作为中国ESG指数研究组成员，联合“不如租房研究所”，以“碳”索未来为主题，开启此次《2023中国租赁住房企业超级产品力》测评。
ESG与租赁住房的关联
ESG起源于20世纪中期，从社会责任、环境保护和公司治理三个指标维度，对公司的投资行为进行评估。
随着全球对可持续发展的日益重视，企业践行ESG已经成为共识。ESG在我国尚处于起步阶段，上市公司作为国民经济的主力军，在践行新发展理念方面发挥了引领示范作用。
为更好地践行ESG理念，住房租赁企业应当在传统的公司治理架构中融入ESG主题元素，实现公司治理理念从股东财富最大化，到兼顾各相关者利益，再到环境、社会和经济的统一和谐发展的飞跃。
在环境层面，租赁住房作为房地产行业的医院，在开发建设过程中通常会对环境造成一定影响，如土地利用、空气质量、水资源和能源消耗等。因此，租赁住房企业如何在开发过程中，需要通过监测和度量环境绩效，制定和实施环境保护措施，尽可能降低其对自然环境带来的负面影响，实现未来的可持续运营。
在社会层面，作为服务租房群体的行业，租赁住房运营商不仅仅作为B端开发商，同时还服务者C端租户。因此，租赁住房运营商还会影响社区和社会，对于B端来说，员工福利、雇佣和劳动权利、社区参与、人权和平等、供应商治理等都是租赁住房运营商需要关注，并且采取措施确保其经营方式有利于社会增长和发展的关注点之一；对于C端租户来说，消费者隐私和网络安全、人文关怀、社区安全和健康等也是租赁住房企业所需要履行的社会责任。
在公司治理方面，公司治理对企业的长期成功非常关键。由于租赁住房行业对环境和社区的影响巨大，因此，企业应该建立一个健康、公平的管理和治理体系，确保企业以诚信和法律遵守为中心，从而使投资人、股东和员工受益。同时，完善的公司治理体系，也能够帮助投资者识别风险，推动可持续发展。
租赁住房对ESG理念践行的三个维度
01
绿色建材，打造环保低能耗租住空间
目前我国现有的建筑物中大部分都不是低碳住宅，这给低碳经济的发展带来了很大困难。而绿色建材具有节能、减排、安全、便利和可循环等特征，使用绿色建材不仅是实现绿色建筑的重要方式，也是提升租住产品品质和居住体验的重要手段。
根据数据统计，建筑的建造和使用产生的能耗和碳排放超过全球总能耗和能源相关的碳排放的三分之一。因此，对于墙体材料、保温隔热材料、玻璃、地面等绿色建筑材料的使用，不仅可以打造绿色健康且能耗低的居住空间，同时，也能减轻租客的能耗负担，从环保和节能的角度赋能租住产品力。
02
装配式建筑，助力降本增效
装配式建筑具有节能、节材、降碳、工期短、用工省、性能优等特点，高度契合了绿色建筑对于节能环保的要求以及房企“高周转”需求。对于租赁住房行业来说，为了房间能够更快的投入使用，为租户提供更优质的居住环境，对建设、改造的效率和品质都有较高的要求。并且，由于目前大部分长租公寓项目是由老旧建筑或商办项目翻新改造而来，因此在内装的改造上需要尽量避免打、敲、砸等损害建筑主体的施工步骤。
在这种情况下，装配式内装无疑是租赁住房改造项目的最佳选择，与传统建筑施工相比，装配式装修不仅安装速度快、更加符合环保要求，同时包容性更强，能够适应不同的建筑情况，更便于后期维保维修。不仅仅打造了绿色环保的居住环境，同时助力租赁住房运营商从前期施工到后期维护实现降本增效。
03
智能家居，赋能生活便利性
除了外部建筑与装修，室内装修也是租赁住房实行绿色低碳的方向之一。随着物联网技术的发展，智能家居开始赋能租户生活的便利性。智能家居产品不仅可以通过不断收集租赁住房内能源设备的性能和使用情况的数据，为租赁住房运营商提供优化ESG指标数据的高效路径，而且也可以使租赁住房的管理团队和租户的生活更加方便。
根据调查数据显示，有超6成的租客更愿选择配备智能家居的房源；有超4成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租，其中超75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租，来享受更有科技感的租住生活。在房屋配置上，智能家居房源逐渐被人们接受，智能窗帘、智能照明、智能开关面板等智能家居产品，不仅能提升年轻人的居住体验和生活幸福感，也能有效降低能耗、减少碳排放，降低租客租房开支。
“碳”索·未来，如何聚焦产品力？
亿翰智库与不如租房研究所根据租赁住房运营商的项目规模、运营能力、品牌影响力、产品打造力及绿色环保力等五大维度，对租赁住房运营商产品力进行量化测算，建立标准化、体系化研究模型，并从房源运营数量、租赁管理能力、产品系列、品牌运营、低碳配套等多个细分指标进行多维度研究。
首先是项目规模。租赁住房运营商对城市的覆盖以及房间数量的经营意味着对租赁市场的投入。根据不如租房研究所对租赁市场的监测，我们将从城市覆盖广度及数量、项目拓展体量等指标对租赁住房运营商的项目规模进行综合评价。
其次是运营能力。优秀的运营能力意味着给予租户更好的居住体验感，本次产品力评选将从物业、租住、产品、信息等多维度指标进行分析，评选最出色的租赁住房运营能力出色运营商。
第三部分是品牌影响力。所谓品牌影响力，顾名思义，我们将从价值传导、品牌输出、品宣露出、创新思维、推广能力等维度，给予企业品牌影响力的综合评价。
第四部分是产品打造力。高品质服务带来高品质体验，也就能更好地提高续租率，因此，越来越多的企业强调服务能力，我们会从运营服务体系、平台数字化应用、设施设备配置、客户满意度等多方面，为租客寻找到产品力优秀的企业。
最后是绿色环保力。低碳环保的公寓项目也意味着更加安全可靠的居住环境，随着双碳概念的提出，越来越多的企业开始注重绿色项目的打造，我们会从环保建筑、装配式装修、智能家居等多方面，评选绿色低碳企业的综合评价。
#关于研究范围
申报时间：2023年11月7日至30日
申报主体：租赁住房开发或运营企业、2022年7月1日以后开业的集中式租赁住房类项目；
#关于研究成果发布