11月一线房价领涨，全国各线城市房价同比降幅年内首现全收窄
政策效应逐步显现，全国各线城市房价同比降幅在2024年首次实现全面收窄。12月16日，国家统计局发布2024年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅较上月收窄0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降5.8%和6.5%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。
根据国家统计局数据，2024年11月，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。具体城市来看，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。
易居研究院副院长严跃进表示，一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市。
从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。
值得一提的是，一线城市二手房价格已连续两个月呈现上涨。数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
安居客线上数据显示，一线城市二手房挂牌时长的缩短，进一步说明市场的成交正在加速，房价已经处于底部阶段。58安居客研究院院长张波表示，11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体趋于稳定的概率极大增强。
在张波看来，一线城市二手房价格连续两个月环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。税费减征政策吸引更多置换群体入场，例如1000万—1500万元总价占比也连续2个月上涨。
进一步观察同比数据，一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，在近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。
二三线城市房价跌幅持续收窄
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。
从同比数据来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。
在二手房交易税费减少等政策对于置换类占比高城市影响下，包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的二手房价格出现环比上涨。数据显示，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
张波表示，11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定增加，其中二线城市平均有4.3%的增加，从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增的走势。说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。
在李宇嘉看来，二三线城市也开始呈现出止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入对房价形成了支撑。
同比来看，二线城市二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
严跃进表示，当前房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性。部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。当前更是需要宣传好一线城市向好发展的情况。此外，随着房价向好发展，预计年底和明年初会有一波更好的销售数据，更好吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。
北京商报记者王寅浩李晗