怒推百万限时特惠，星悦时光能否破局“零网签”？
文/乐居新媒体徐迪
星悦时光的官微很活跃，主是由于这个顺义新盘来到年底一直动作不断。
自11月初正式启售以来，星悦时光先是推出了直播大赛，吸引网友探盘，带话题直播。12月12日，又推出年终回馈季，其中最大力度的当属“特惠房源礼”，指定房源限时享至高100万元优惠。
在上面的宣传海报可以看到，星悦时光公开数据为首开当月销售额破8亿。根据项目官微此前公布的销售情况，该楼盘开盘劲销208套6.26亿元；1个月累计到访3000+组，单日到访最高破300+组。
据悉，该项目从9月21日项目首次亮相暨案名发布、城市展厅开放，至10月1日营销中心启动试运营同步启动排卡，仅用时10天，刷新了顺义区域甚至整个北京市场的运营速度。
住建委网站显示，星悦时光（备案名“峯逸园”）整盘23栋864套房源于9月30日取得预售证，拟售均价4.15万-4.7万元/㎡区间，截至12月16日，项目尚无网签数据。此次至高百万的优惠力度，或有助于项目尽快实现网签转化。
星悦时光所在地块为北京城建发展和南山控股在今年6月27日拿下，这是南山控股首次在北京拿地并开发项目。9月3日，项目取得规划许可证，9月19日取得施工许可证，9月30日取得预售许可证，五证齐全仅用了95天时间。
项目位于顺义仁和镇，周边还有不少待开发区域，配套尚未完善，且存在不少回迁房。距离最近的15号线顺义站，距离约7公里，开车需18分钟。距离规划中的R4号线临河站2公里，前不久，R4线进行了二期环评，计划明年开建，2028年底通车。
星悦时光分为南北两个地块，共规划23栋7-11层低密洋房，北地块11栋楼，南地块12栋楼，北地块配建一所幼儿园。
产品定位上，星悦时光以改善高品质打造刚需户型，主力面积段约77㎡、87㎡、107㎡三居四居，其中，77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；另有少量72㎡户型。
高得房率为项目的最大卖点之一，星悦时光号称将顺义新房带进了“零公摊”甚至“负公摊”时代。该项目一次性赠送了“飘窗设备平台挑空阳台”，几乎使得每个户型的可使用率都达到了100%以上。
建筑面积约77㎡的三室两厅一卫，套内面积占比78.17%左右。南北有两个挑空和设备平台，南边还有1个封闭阳台，侧面有4个飘窗，实际使用面积变成了97.11㎡，实际可使用率105%。
建筑面积约87㎡的三室两厅两卫中间户，套内面积占比约78%，中户拓展面积约18.74㎡、边户约22.23㎡，南北有3个挑空和设备平台，南面有1个封闭阳台，边户侧面有2个飘窗，中户的实际使用面积约106.29㎡、边户约110.4㎡，中户实际可使用率99.6%、边户103.5%。
建筑面积约107㎡的四室两厅两卫，套内面积占比约81.57%，南北有4个挑空和设备平台，南面1个封闭阳台，侧面4个飘窗，实际使用面积约128㎡，实际可使用率101.5%。
按照大多数项目80%左右的得房率计算，一套建筑面积约为77㎡的三居室，星悦时光的实际可用面积将比一般情况多出35㎡，用项目官微的推广话术来讲，就是：超105%拓展空间，迭代升级成为三居洋房。
项目开发主体北京城建南山置业有限公司成立于2024年7月10日，注册资本1亿元，城建发展和南山新吴分别持股51%和49%。公司法定代表人、董事长为韩韬，由张鹏程担任项目总经理。
星悦时光是懂得挑好日子的，项目拿下预售证这天，正是北京930楼市新政当天。10月1日，项目顺势开启营销中心试运营及首批VIP客户排卡，随后便有了上述火爆的接访数字和单月8亿元的业绩。
作为一个销售指导价4万+的刚需盘，按理说一周后已经就会有网签数据，然而并没有。那只能说是网签数据滞后的时间略久，远远没跟上项目销售速度。
城建发展的这个尴尬数据，也很难向它的合作伙伴交代。星悦时光所在地块为城建发展和苏州南山新吴房地产开发有限公司（简称“南山新吴”）在今年6月27日以11.9亿元底价拿下。
星悦时光是深圳南山地产进京的首个作品，南山地产的母公司为南山控股（002314.SZ)，背后股东为招商局集团、深圳国资委和广东环保集团、中海油集团等。2024年上半年，南山控股营收27.23亿元，同比下滑65.54%，净利润亏损1.18亿元，同比下滑-563.76%。