取消限价！亦庄首个架空层地块转正，34.8亿起拍
乐居新媒体徐迪12月16日，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块正式挂牌，交易起始价21.08亿元，挂牌竞价时间自2025年1月6日起至1月20日止。
地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。其中：
X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；
X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；
X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。
值得一提的是，该宗地块在此前预申请公告中设定了40.02亿元（即溢价15%）的土地合理上限价格，但在正式挂牌出让文件中，未提及与上限价相关的条款。
《多规合一”协同平台审核意见的函》中提到，上述地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：
1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。
2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。
按此规划，该地块将成为亦庄首个架空层项目。
北京近十年来首个架空层项目是9月份开盘的昌平龙湖·观萃，项目借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是丰台金茂·璞逸丰宜项目，南北区各有一栋楼王设置了首层架空；此外，丰科园北京隅西颂主入口的1#、2#两栋都设置了首层架空，是丰台第二个架空层项目。
根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）的规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间层。
根据交通规划要求，项目拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设机动车出入口，距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于50米，距离同支路相交的平面交叉口停止线不应小于30米。
轨交规划方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按规划实施。规划范围所在街区有3处现状公交首末站，周边500米范围内设置有8处公交站点，途径公交线路15条，可支撑本项目区域的公交出行需求。
项目要求满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统；鼓励建设全龄友好社区。