物业演讲 | 高力国际陈运旋：“双碳”目标下企业如何大有作为

利用国家碳中和的政策，降低碳排放，企业把碳去除，实现碳的近零排放和中和。在“双碳”目标下各个企业在市场上又有一些什么机会？

陈运旋（高力国际物业及资产管理服务运作及顾问董事）：各位嘉宾，大家早上好！

今天我和各位分享的主题是“双碳”目标下企业如何大有作为。

大家都听过“3060”这个数字，也就是今天我和大家一起分享的内容双碳目标。在“双碳”目标下各个企业在市场上又有一些什么机会呢？接下来我就和大家一起去探讨。

我国承诺在2030年碳排放不可以再增长，达到峰值，实现碳达峰。在2060年之前我们通过各种手段和措施要达到二氧化碳的零排放，实现碳中和。我们的能耗双控制，也就是能源消耗总量和强度要向碳排放双控进行转变，国家也要加快推进生产方式和生活方式的绿色转型。

为了实现“3060”的双碳目标需要全方位促进生产和生产方式的绿色转型，包括建筑减排、新能源、碳交易合生态建设这四个方面。

在建筑减排方面，房地产和建筑行业的二氧化碳的排放量现在是占到了全国的51%，我们要通过对建筑减排、低碳管理、能效管理才能有效降低碳排放的措施。

在新能源方面要大力发展风电、太阳能发电、水电、核电等等清洁的能源。

我们还要利用国家碳中和的政策，通过碳交易的方式，运用利用绿色金融、绿色信贷等手段为企业减碳。

我们要加快生态环境的建设，为城市留白增绿，让城市留出更多公共空间，增加森林绿地，吸收更多的二氧化碳，加大绿色生态的环境建设。

通过以上这四个方面，降低碳排放，企业把碳去除，实现碳的近零排放和中和。

在双碳领域可以商业地产板块很多机遇和机会。在工业地产板块，特别绿色产业园区受到国家的政策支持，助力工业地产强劲发展，现在也非常流行工业2.0、工业上楼，这正成为商业地产的发展趋势。同时新能源产业链的扩张也对仓储物流有着强劲的需求。在写字楼板块，我们可以通过认证等绿色建筑评价体系来去投资这个市场，我们还可以通过智慧楼宇的技术和碳中和的技术相结合，进一步提升现在目前存量写字楼的物业质量。

在城市更新方面，在城市规划改造过程中要融入碳中和的理念，与智慧城市科技相结合，来打造我们的智能化、可持续发展的城市。

在房地产企业方面，特别有很多的政策支持，比如说绿色金融与多样化的融资相结合，为我们房地产企业进行绿色转型提供有利的资金支持。

在企业层面怎么去实现碳中和呢？我们基本就分为四步：

第一步通过对企业的碳盘查，帮助企业在生产经营活动过程当中各个环节的碳排放量。同时也要借助智能管理平台，对碳排放监测实时数字化管理，让企业清楚各个环节碳排放量，并挖掘出减碳的策略方法。

第二步企业应当实现碳资产的全面管理。搭建企业专职部门和专业人员管理碳排放，并建立碳排放的管理流程，建立测算、汇总、核查、评估、申报、交易全过程的管理机制。

第三步企业通过执行自身减碳策略，降低企业实现碳中和的运营和财务成本。除了企业层面上的减碳以外，还要鼓励企业员工参与其中，每一个个体的减碳行为不仅仅关乎到我们的企业，对我们个人本身也带来很好的建议。

第四步我们企业要遵循国家碳中和的规划和政策的建立，需求相关的金融政策导向。比如绿色金融、绿色信贷、绿色融资等等，也可以参与可再生能源的评估，使用可再生能源，还有可以去采购绿色电力，参与碳汇交易，运用固碳、负碳等等技术实现碳中和的目标。

房地产企业在建筑领域里面如何实现碳中和呢，如何降低碳排放呢？原则上我们要把建筑作为一个全生命周期去考虑，从建造的阶段到今后的运营阶段，我们要利用地产在定位、招商、租赁、设施设备的管理、物业运营等等阶段，通过一站式的运营管理能力和技术专业去降低项目全生命周期的碳排放。对于既有建筑的运营，要强化废弃物的回收与管理，而且要减少水资源的使用，也可以通过能源管理平台对设施设备进行监测和审计调试，利用储能技术减少碳排放量。最重要的一点，我们要通过智能化、数字化的设施设备管理来作为我们实现碳中和非常好用的管理。

高力国际也是在不断的引领我们的无废城市建设，为打造可持续发展的城市不断前行。

高力国际可以为企业及其资产提供全面的可持续发展解决方案，也可以助力企业实现碳中和。在地产领域ESG已经成为热门话题，可以为企业制定可持续发展报告，为企业量身裁定行动方案，同时对资产和项目的碳排放管理提供全面的咨询。我们除了今天提到的双碳话题外，还会涉及到新型城镇化建设，新基建，数字化转型。

这次分享到此结束，谢谢各位的聆听。