壹现场丨自行装修出租房到期后 可以一走了之吗？
2022-04-16 09:53:06 - 北京青年报
当下越来越多年轻人选择在出租屋中圆自己的安居梦，为了住得舒适有人会选择自行装修房屋，那么房屋到期后这些装饰装修物该如何处理？
房东全某与任某签订了《房屋租赁合同》，约定将毛坯房出租给任某居住。房屋交付后，经房东同意，任某对房屋进行了装修，但当时双方并未就租赁期满后装饰装修费用的补偿问题进行约定。
租赁到期后，任某认为地板、墙砖、马桶、门等应归其所有，要求房东全某返还其一个月的租金，算是对以上这些已经形成的装修装饰物损失的补偿，否则自己就不退房。
而全某则表示自己并不需要这些家具物品，能拆除的任某可以拆除带走，但不能对原有房屋造成破坏。双方僵持不下，任某迟迟不肯搬离该房屋，全某遂起诉至法院。
北京顺义法院民三庭法官助理张璇表示，在房屋租赁期间，承租人经出租人同意对房屋进行装修，租赁期间届满或者租赁合同解除时，对于未形成附合的装饰装修物，如沙发、茶几、餐桌等，可由承租人拆除，但当事人另有约定的除外。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
对于已经形成附合的装饰装修物，如地板、瓷砖、天花板、门窗等，承租人请求出租人补偿其装饰装修费用的，法院不予支持，但当事人另有约定的除外。
房东全某按照约定将房屋交由任某使用，房屋到期后任某应当返还租赁房屋。对于未形成附合的装饰装修物其可以拆除，但应当在租赁期间届满前拆除。同时，由于双方此前没有对地砖、墙砖等已形成附合装饰装修物的处理方式进行约定，任某并无权要求全某补偿其相应费用。
所以，任某逾期腾退房屋的行为已经构成违约，最终,顺义法院判决任某搬离涉案房屋，并赔偿全某租赁届满后直至其搬离之日的房屋占有使用费。
文/北京青年报记者宋霞
编辑/董振杰