绿地集团纽约项目回笼3亿美元，海外轻资产转型回收资金已超百亿元人民币
随着房地产行业不断释放健康平稳有序发展的信号，头部房企纷纷加强企业现金流管理。抓住美国通胀背景下不动产估值高峰、物业租金创新高、资本市场流动性充裕及汇率的有利窗口期，近年来一直在推动海外轻资产化战略转型的绿地集团，正在加快海外物业销售去化和资金回笼。
绿地集团今天（16日）披露，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，合同总金额为3.15亿美元。该项目另一个金额为1.5亿美元的物业大单近期已完成签约，绿地洛杉矶大都会项目等相关物业正推进销售、强化运营。
绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府ppp项目，也是纽约20年来最大规模房地产开发项目之一，已成为纽约标志性建筑。它占地22英亩，总计容建筑面积700万平方英尺，地理位置优越，周边配套成熟。此次出售的公租楼拥有601套公租公寓，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年竣工并入住，2018年达到租赁稳定期后，日常入住率保持在98%以上，即使疫情高峰期间入住率也在90%左右。
抓住今年以来当地房价、租金屡创新高的市场机遇，绿地美国公司进入收获期。通过狠抓去库存，纽约项目住宅售罄，洛杉矶项目月度销售业绩屡创新高；通过强化资产运营，实现长期稳定回报，提升资产价值。
“一批绿地海外优质项目接连实现资金回笼，将不断强化公司现金流，增强了企业经营韧性及抗风险能力。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地通过“去化、减量、处置、变现”的海外业务轻资产转型，已经促使一批优质项目销售去化、竣工交付，累计实现资金回笼超百亿元人民币。
除美国项目之外，2021年，澳大利亚悉尼绿地中心项目顺利竣工交付，回笼资金逾34亿元；2020年，韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住，分别回笼资金约41亿元和约22亿元；悉尼铂瑞酒店、日本千叶海港城等项目也陆续实现资金回笼。
今年以来，绿地集团多管齐下，狠抓现金流及资金统筹。不断加强核心产业现金流管理，房地产业通过抓销售回款、抓按揭回笼，提升销售回款率，前4个月销售回款近500亿元人民币，回款率超过120%。基建产业狠抓回款清收，盘活存量资产，同时稳定融资规模，拓展融资增量。集团还加强与主流合作银行沟通协调，拓展合作空间，创新合作模式，今年一季度实现新增融资提款约100亿元。
栏目主编：陈玺撼
本文作者：戚颖璞
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