北京一市民在鹤壁连买12套房,最低仅1000元一套
每经记者王佳飞 每经编辑陈梦妤
又是个类似鹤岗的故事,不过主角换成了鹤壁。
这两天,有人“花10万在鹤壁买了8套房”占据各大热搜,一时激起无数关注,有人惊讶有人怀疑,也有人第一次听说鹤壁这座城市。
新闻背景:今年五一假期前,39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁,过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐是网店经营者,最初为了寻找仓库,他开始在网上寻找便宜的房产。2020年10月,他被鹤壁的热闹和低价所吸引,此后的半个月内买下了8套房产,总共花费10万元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介费1000元,总共才2000块。
5月15日,鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科已经出来回应,鹤壁目前没有限购政策。至于丁乐在鹤壁市购买8套房产的情况,该工作人员认为,这样的价格可能是在鹤山区和山城区,但是根据自己的经验,那两个区的房价也没有这么便宜。
《每日经济新闻》记者了解后发现,这又是一个熟悉的关于资源的故事。
“老房闲置,卖不上价”
李阿姨几十年前来到鹤壁工作,听到这个新闻火了之后表示:“在鹤山区或山城区,这是很有可能的,因为那里是老城区,老房子很多。如今看来那里很偏僻,而且很多人都前往新区淇滨区发展了,老房子卖不上价也是自然的。”
李阿姨最初就在鹤山区工作,现在已经搬到淇滨区了,这是新的市中心。
和鹤岗类似,鹤壁也因煤而兴,最初就是在鹤山区和山城区。
1957年,国家依托煤炭资源开发建设鹤壁,设市建制,最初发祥地就在鹤山区。鹤山区境内矿产资源丰富,能源矿产煤炭、瓦斯最为丰富,除国有煤田外煤炭储量800余万吨。
而山城区自1957年建市到1999年,一直是鹤壁全市政治经济文化中心。山城资源丰富,基础良好,已发现和可开采的有煤炭、水泥灰岩、白云岩等30余种。山城丰富的矿产资源是鹤壁“因煤建市、因煤建区”的重要基础,鹤煤集团、丰鹤发电、同力水泥等省市重点企业均在山城,目前仍是全市最重要的工业基地。
不过,根据《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》,2022年鹤壁的原煤产量为300.1万吨,同比下降17.2%,这在当地人的感性认知中,就是“煤矿不太好了”。
同时我们可以看到,2023年鹤壁市政府工作报告中,提到“煤炭”的仅有3处,其中一处还是“‘四优三新’主导产业体系更加鲜明,煤炭产业占比稳步下降”,鹤壁正在努力摆脱一个资源型城市的标签。
在多家平台的房源展示页,鹤山区、山城区均有着大量单价不足1000元的房源,100多平方米的房子也就10万元左右。
“鹤壁兴建了新的城区淇滨区,整体城市要往南部发展,但不像一些城市新区和老区在地域上相连,鹤山区距离淇滨区30多公里,山城区距离淇滨区也有20多公里,对于新城区来说有点偏了。”
“况且鹤山区和山城区是几十年的老城区了,有些很偏僻、很小、很旧的房子,几乎处于常年空置的状态,租也租不出去。我身边很多老城区的人都在淇滨区有房子,老房子闲置在那,确实卖不上价。”李阿姨说。
5月15日,58安居客研究院院长张波向记者表示,超低房价城市的消息这几年经常会出现在各类新闻里,一方面是由于城市分化,导致市场变化加快,部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少,房价出现下降是市场的体现;另一方面则是因为这类城市房价的确明显低于其他城市,尤其和一二线热点城市相比,价差表现更为剧烈,特别容易吸引眼球。
“无论是鹤岗还是鹤壁,房价表现都是市场供给的直接体现,缺乏足够的市场需求支撑,房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看,这类城市本身的自住属性依然存在,房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活,但与此相配套的,就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱,房子的投资属性更是难以得到体现。”张波认为。
其余区域还是正常房价
在很多资源型城市,这种现象并不罕见。
鹤岗、个旧无不是这样,甚至在寸土寸金的北京,门头沟区也有单价1.3万元的二手房,房源位于王平镇,是王平煤矿的所在地,距离门头沟区中心还有几十公里路程。
抛去这些特殊因素,鹤壁市中心淇滨区房价还是正常的。根据一些房产经纪平台,淇滨区在售新盘价格在6500元/平方米左右,和其他一些河南三四线城市并无太大差别。
李阿姨说:“我是2007年在淇滨区买的房子,现在我看房价已经涨到了8000多元了。”
不过鹤壁2022年房地产市场确实有所下降。
根据统计,鹤壁2022年房地产开发投资70.31亿元,比上年下降23.3%,其中,住宅投资64.28亿元,下降19.4%。房屋施工面积621.90万平方米,下降31.3%,其中,住宅568.95万平方米,下降28.7%。商品房销售面积178.45万平方米,下降14.0%,其中,住宅175.33万平方米,下降10.5%。商品房销售额105.18亿元,下降14.9%。
鹤壁的名字来源也很浪漫,相传“仙鹤栖于南山峭壁”,通过此次热搜,更多人认识了这座城市。记者的一位朋友表示之前从未听说过鹤壁,另一位朋友则表示看到这里的房价后已经跃跃欲试了。
李阿姨最后说:“现在年轻人都喜欢去大城市打拼,我倒挺喜欢鹤壁的。淇河从城中穿流而过,很干净,节奏也不是特别快,很适合生活,这次热搜之后要是有年轻人愿意来鹤壁看看,也挺好。”
易居研究院研究总监严跃进分析认为,各地要关注此类低房价现象,其背后和人口规模偏少、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注,城市发展很容易进入到萎缩型的尴尬地步。
从此次热搜事件看,至少说明了一个新的机会。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会,比如宣传低房价、低生活成本的优势,积极导入各类新产业和新资源。
“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划,要系统对此类存量住房进行盘活,进而培育城市发展的新价值和新机会。”
张波表示,阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升,但热度终将慢慢归于平淡,是否能吸引更多人在此买房生活,依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势,是否能支持增加人口的就业生活。如果这些不能保证,长期来看,市场依然会处于萎缩状态。
从鹤岗到鹤壁,一字之差,2000多公里的空间距离,承载的依旧是现在年轻人对于高房价的无奈。