本市二手房价今年首次环比上涨
本报讯(记者赵语涵)昨天,国家统计局发布70城房价数据。6月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比、同比均保持下降趋势,但环比降幅总体收窄。其中北京6月新房价格环比下降0.6%,但二手房价格今年以来首次上涨,环比上涨0.2%。
今年以来,全国多地出台多轮楼市调控政策,以期帮助房地产尽快平稳度过调整期。6月26日,北京再出新政,下调首套房首付款比例和贷款利率,进一步刺激楼市回暖。根据北京市住建委数据,新政发布后的两周(6月27日至7月10日),北京二手住宅网签量为8004套,较政策出台前两周增长超过7%。
北京链家实时数据也显示,政策出台以来,北京二手房带看量、签约量和新增供需规模均有不同程度增长,其中带看量较政策前增长2.5%,签约量增长8%,新增房源量增长5.9%,新增客源量增长8.7%,政策成效较为明显。
二手房市场活跃度和成交量的提升,一定程度带动了今年一路下滑的二手房价格。国家统计局数据显示,6月份,北京二手房价格环比上涨0.2%,为今年以来首次环比由降转涨。分类型看,90平方米及以下二手房小户型价格回暖幅度更大,6月价格环比上涨0.4%;90平方米至144平方米二手房价格环比持平;144平方米大户型二手房价格环比仍下降,降幅为0.1%。
新房方面,新政也带来了一定程度的成交量提升。市住建委数据显示,6月27日至7月10日,北京新建商品住宅网签量为2666套,较政策出台前增长45.6%。北京链家研究院分析师冷会分析,新房成交增长幅度较大除了新政的带动,还因为六月是传统新房销售旺季,多数开发企业通常会在六月进行优惠促销,推动半年销售业绩向好。正因如此,6月北京新房价格环比并未出现由负转正,而是环比下降0.6%。
综合来看,本轮政策调整对市场平稳健康发展具有关键意义。冷会认为,依据既往经验,政策作用将在较长时间显现,未来市场走向仍需观察。中原地产首席分析师张大伟也表示,“小步快走”的政策调控依然是趋势,微调释放市场活力,慢慢会影响市场走势。