二手房交易大变化！揭阳市区全面推行二手房“带押过户”业务
转自：揭阳发布
兄弟，我那套按揭的房要转手卖了，借我点钱结清一下贷款。
哥们，现在可以“带押过户”啦！
“带押过户”？啥意思？
就是不用提前结清房贷，解除房屋抵押，就能买房过户！
有这么好的事！太方便了吧！
没错！二手房交易迎来重大变化！
二手房可以“带押过户”啦啦啦~
为贯彻落实《民法典》《自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号)要求，进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，切实增强企业和群众获得感、满意度，近期，揭阳市区全面推行二手房“带押过户”登记业务。
一、法律依据
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
二、业务办理范围
二手房“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，并符合以下条件的存量商品房可办理“带押过户”：
（一）仅存在一个有效抵押权登记；
（二）买卖双方贷款机构为同一银行业金融机构。
三、申请主体及申请方式
抵押权人（新抵押权人）、卖方（原抵押人）、买方（新抵押人）。三方共同申请。
四、申请材料
办理二手房“带押过户”登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押权人、卖方和买方签订的抵押合同等材料。
五、注意事项
买卖双方确定交易意向后，卖方应及时向其贷款银行沟通办理“带押过户”有关事宜，各方当事人应对业务办理模式、资金提存（监管）方式等协商一致；当事人务必选择安全的资金提存(监管)方式，切勿轻易相信其他以高回报为由，诱导进行不安全资产资金交易的行为。
以往，贷款状态下的二手房交易，需逐项办理抵押权注销、二手房转移和抵押权首次登记等手续，群众需要多次往返跑，既增加交易成本，又存在一定交易风险。为降低经济负担和时间成本，提高办事效率，市自然资源局积极协调市税务局和多家银行机构全面开展二手房“带押过户”组合业务，学习借鉴先进经验，通过选定“带押过户”模式，梳理业务流程和风险点，制订《带抵押权过户简版抵押合同》等申请材料模板，搭建“带押过户”业务场景，进一步简化收件清单，使申请人只需到达一个窗口、提交一套材料，便可一次办结，登记效率进一步提升，大大节省当事人交易成本。