2023年7月【中国好楼盘】TOP50研究报告（第2期）
详细
解读
01
滨江、保利顺势发力
地方国企有序发力
7月入选中国好楼盘TOP50项目的房企中，保利、滨江入选项目较多，其中保利发展入选3个项目，分别位于上海、南京。滨江入选3个项目，全部位于浙江省杭州大本营。
其次，本月地方城投、国央企单位崭露头角，其中中铁建、大家房产、中建系、成都天投、兴城人居等纷纷榜上有名。
图：2023年7月好楼盘TOP50企业项目个数排行
02
二线占比提升至84%
相比6月，7月一二线重点城市整体开盘项目数量均有下降趋势。由于二线城市的加推节奏相对较快，优质项目主要分布在成都、西安、南京等地。
千人摇项目主要分布在西安、成都，杭州与深圳各有一个千人摇项目开盘，项目倒挂现象仍普遍存在。其中成都红盘较多，认购入围比最高可达近13，成交数量可观。
图：2023年7月好楼盘TOP50城市项目个数
03
亮点产品情况
1
部分优质楼盘连续开盘、上榜
6月中国好楼盘项目最低评分为80分，7月最低评分下跌至61分，主要是由于7月开盘楼盘整体的平均价位水平相较六月大幅下跌。但是，6-7月，中国铁建青羊樾府、自然界江月、龙湖云河颂等项目，连续两个月入选中国好楼盘。
2
刚性产品再升级
大家都在说现在是改善的天下，但我们看到多个刚需项目仍是千人抢购。
成都川发天府上城，去化率新增724套住宅，去化率100%，有7092人认购，户型在108-159㎡左右。
川发天府上城推出的734套为现房，位于锦江生态区，商业配套可以满足日常生活。产品整体来说相对普通，12号楼为20F/2T5，其他则为17、18F的2T3/2T4，楼间距在28-43米，楼间距相对宽阔。绿化率虽有35%，但公区主要以硬化地面为主，景观绿化舒适度不高。
销售均价18200-24932元/㎡，总价约198万元/套，本次升级为精装，精装标准为3000元/㎡，性价比较高。
本次户型108㎡、116㎡、117㎡、128㎡、132㎡、136㎡、141㎡、142㎡、159㎡，刚需和改善都有可选择的空间，小高层的公摊仅约16-19%，且飘窗和阳台为赠送，得房率较高。
图：川发天府上城实景图
深圳鸿荣源·珈誉府，此次开盘1402套，主力建面约76-105㎡3-4房户型，均价5万/㎡，吸引了1869人抢购，开盘当日最终成交1183套，去化率84%，销售金额约60亿。
珈誉府作为鸿荣源誉系高端产品线，产品涵盖刚需上车和改善住房，本次还有折扣价92折，最小的户型355万，距离地铁11号线塘尾站100米，对于刚需来说吸引力很强。
在产品打造方面，产品设计9栋住宅和1栋幼儿园，并自带30万㎡的壹方天地商业+20万㎡的奥特莱斯商业，配套设施齐全。其次在园林打造方面，景观以星空为主题，占地约3万㎡，配备泳池、二套主题乐园，对于刚需来说，品质方面做了不少的升级。
图：深圳鸿荣源·珈誉府示意图
3
西安四大项目超千人认购
西安中粮·大悦未来城、陕建雁南朗境超1000人认购，中海学仕里和中建悦庐学府超2000人认购。
中建悦庐学府、中海学仕里，分别2476人、2145个人抢购，两个项目均位于高新中央创新区板块，中海项目距离地铁站更近。
两个项目户型均为113-170㎡左右，差异微乎其微，均价方面中建悦庐学府27347元/㎡，中海学仕里28187元/㎡。
中建悦庐学府为中建地产TOP系“悦庐”产品，项目位于高新CID核芯板块，定位高端改善住宅，高层+小高层，公建化外立面，配备下沉式会所，有泳池、健身房、茶室等，中轴景观2万㎡，拥有4000㎡的独立社区商业配套。
图：中建悦庐学府效果图
中海学仕里是中海第七座“学仕里”产品系落地，西安首座“学仕里”，规划17栋高层，总高21-26层，定位刚改住宅，外立面真石漆外墙，比公建化外立面相比质感稍弱，社区配套方面略低于中建项目。
图：中海学仕里效果图
两个项目之所以受追捧，也是由于高新区最新学区划分下来，中建悦庐学府与中海学仕里确定了学区房，配套的31小和11初，所以两个项目热度都相对较高。