董事长朋友圈叫卖股权 龙头房企坑坏了一家老牌公司
出品 | 凤凰网风财讯
作者|陈文莉
编辑| 王婷婷
房地产暴雷之后，老板们的朋友圈也“变味”了。
近日，网传一张截取自“高峰-海大装饰”的朋友圈，引发关注。据该截图描述，因受多家房企影响，海大装饰集团贷款逾期，共欠银行贷款2.9亿元，无任何民间借贷，现出售股权或部分股份。
在这条朋友圈里，不仅公开落款写着“海大装饰集团董事长高峰”，还附上了高峰的电话号码，可见其心里之急迫。
媒体们也随其所愿地对其进行了采访，高峰表示，10月16日他的确发了一条朋友圈，意在解决当下的问题。
据高峰透露，目前海大装饰及其个人的部分资产尚有海大科技园办公楼（近6万平）、深圳龙岗李朗海大科技园1.5万平米待开发土地、南山区西丽大砌村4万平米工业园等。但对于资产价格和折扣，其未作过多透露。
这家有31年历史的老牌建筑装饰企业，如今仅存资产了了，且不得不以叫卖的方式寻求股权出售，令人唏嘘。
然而，海大装饰也只是受累房企暴雷的下游企业之一。
在房企暴雷欠款难换的情况下，过往依靠“三角债”的合作模式，正在引发更深层次的债务连锁反应，将下游无数的供应商与房企深度绑定，共担风险。
“三角债”引爆危
机海大装饰被房企欠了近3亿
海大装饰官网显示，公司创立于1992年，是国家建筑装饰施工壹级、设计甲级企业，亦是“深圳老字号”“广东省著名商标”“全国装饰诚信企业”“全国家装公装百强”等荣誉获得最多的装饰企业之一，与众多知名地产企业建立战略合作关系。
然而，成败皆因房企。
据高峰所言，公司应收款共3亿元，大部分是2019年以前的房地产项目。房企对下游供应商的账期通常为1-2年，而2021年下半年房地产行业进入深度调整期，房企暴雷声迄今仍难断。
在3亿元欠款的背后，“三角债”或许是彻底引爆海大装饰此次财务危机的导火索。
高峰表示，海大装饰、上游房企和下游供应商之间存在“三角债”，上游企业欠海大装饰的款项迟迟无法要回，导致海大装饰也不能向下支付供应商货款，于是供应商纷纷起诉海大装饰。
据企查查，海大装饰作为“被告”涉及202件司法案件，其中将近20%都是买卖合同纠纷，建设合同、分包合同、承揽合同等纠纷案件也不在少数。2023年以来，海大装饰已被广东、河南、甘肃、湖北、湖南等多地法院执行了40次。
下一级供应商的集中诉讼、财产保全，直接导致海大装饰的资金链断裂。董事长高峰也因一则合同纠纷案件，被兰州市安宁区人民法院采取了“限制高消费”。
实际上，在过去数年间，房企、供应商、银行、中介机构等多个地产参与方之间的“三角债”，几乎成为了行业“普遍现象”。
“三角债”通常是在项目建设前期中，材料/施工的供应商会为房企先垫资，后续房企再以商票等形式向一级供应商支付材料费或施工费等。这一过程中，就形成了房企欠供应商、供应商欠下一级供应商的“三角债”。
一旦房企出现问题，供应商无法及时回款，债务间的连锁反应很容易便会被触发，在下一级供应商的追债下，供应商就会陷入资金紧张甚至破产重整，这也是海大装饰如今困局的根源。
“逼疯”房地产供应商
近期多家龙头企业叫苦
海大装饰的遭遇，折射的房地产中下游供应商在暴雷声中的生存困境。
在本轮地产调整周期之前，中国房地产经历了三十年的黄金发展期，房企在地产开发链条中也处于相对强势的地位，让供应商垫款、从供应商贷款、压账等情况屡见不鲜。
因而在地产调整猛烈袭来，上下游企业受到的影响更为直接而强烈，并不得不启动自救和求救。
例如东方雨虹。作为防水龙头，东方雨虹曾与万科、恒大、龙湖、华夏幸福、融创、荣盛发展等深度绑定，这其中不乏目前已深陷财务危机的房企。
10月17日，“东方雨虹董秘张蓓”更在朋友圈发布小作文，对公司股价长期下跌表示了强烈的不满和疑惑，并抛出了12个问题。其中，张蓓就提出“为什么忽视了雨虹为摆脱当年的房地产依赖症、快速果断实施渠道变革方面所做出的艰辛努力与转型过程中已展现出来的成效？”
再如东鹏集团。
10月22日晚间，东鹏控股发布公告，公司及控股子公司连续十二个月累计发生案件的诉讼、仲裁金额合计约为9.49亿元，其中多数是地产企业的欠款。
江山欧派也在10月被投资者提问，“是否还存在恒大的拖欠款”。江山欧派回应，截至2023年上半年，对恒大应收款约7.13亿元，已对其计提80%的减值。