不管市场如何，这类型的房子是可以去穿越周期的存在（文字版+视频版合集）
好了，今天，就这个给大家用一个楼盘详细的给大家说下，楼市的下半场值得购买的产品，那么是那个盘呢？万华麓悦江城，为什么用这个盘来举例呢？因为他具备了很多的因素，现在市场并不好，但是他的价格并不低，还能卖动，全重庆，从开盘到现在，唯一一个盘，没有动用中介，天狼反复给大家强调过，市场现在确实很差，但是依然是有成交的，为什么呢？
美好生活的追求
我们来看万华麓悦江城这个盘，具备哪些因素呢？这是非常关键的，这个盘，位置确实谈不上理想，但是不妨碍，一些关键词的出现
轻轨、湖景、主题公园、商业、教育、医疗、物业，这些元素是楼市的下半场至关重要的存在，这是天狼反复给大家强调过无数次的
我们来看万华麓悦江城这个盘，如果是交通是市政级工程，这和开发商没有太大关系，那么商业呢？商业运营和开发商是有关系，同时还考验楼盘的入住率的，这是很关键存在的，这也是宜居前提的所在的
关键词是什么呢？为什么，天狼反复的去强调，尽量选择核心，优先核心，为什么呢？在交通和商业这两个方面，核心拥有天然的优势，他不需要去等待，也不需要担心，他最基本日常生活是完全可以保障，有些优越位置，夸张一张说法，24小时全方位保障家庭成员的每一个需要的，商业，不否认，这也是开发商后续收入之一，但是前提这是宜居的前提，不是买了房子，大家吃砖头的
教育这个因素，这点也是无法掌控，这个也属于市政级，这点不同于以往了，当然重庆目前在售新房，拥有优质教育资源，也不少
然后是景观，景观分为两个环节，一个开发商自己修建，一个是土地本身自带的一些，也就说这个板块他所拥有一些，那么在高端盘方向，足够的景观是至关重要的存在，那么万华麓悦江城项目，不仅仅具备公园，还有水系，对于水的向往，滨江资源，在明星城市，都是非常稀缺
中高端盘，天狼在前两天就给大家强调过，要么拥有绝佳位置和人文历史，要么就拥有鲜明建筑特色，前者主要核心方向，后者在非核心方向居多，但是能够打造出来不多，为什么呢？因为水系资源，不可大批量去复制，他不同于公园这种，相对好复制点
然后是医疗和物业层面，前者也基本属于市政级，当然在高端盘方向，现在开发商和很多名医也有一些关联，定制化级别这种服务，后者，在楼市的下半场至关重要，当然由于万华麓悦江城这个项目交付时间不算太长，物业方面目前也无法评论
社群，这点在楼市下半场也是非常关键，这点和开发商直观紧密相关，当然对于万华麓悦江城社群，有些购房者没体验过，但现在除了万华，重庆其他开发商已经开始在做这个方面了，万华社群不用多说了，他在这个方面可以说领先地位存在，那么关于社群，最简单，就是和小区业主紧密相关一些，这点每个小区定位不一样，活动肯定会有所细微差异的
那么我们来看价格层面，万华在整个2023年度，麓悦江城项目，卖了多少套呢？196套，成交总金额在7.34亿，大家可以看，平均算下来总价不低，最新悦集组团，总价230万起步，价格区间230-600万，但是成交量很差吗？没有的，要知道，200万级别以上，价格越往上，越不是重庆的主流一个成交，但是万华麓悦江城项目为何能够让购房者在这样的市场行情下，还去购买呢？
昨天，天狼就给大家说过，现在这个市场行情非常差，现在买房，总不能说还是投资居多吧，不否认，确实还有投资客，但在现在的这个市场行情下，大多数购房者购房核心目标，首要目标是自住，是美好生活的追求，然后才是投资，也不能说投资，肯定不希望自己房子贬值吧，总不能今天100万买了，明天80万买到，大多数肯定是不希望这样的
那么对于美好生活的追求，是天狼反复在给大家强调过的，总在说现在重庆不管新房还是二手房，数量很大，是，这是客观存在的一个事实，但是这个量的大，远没有空军说得那样多，为什么呢？
二手房挂牌量20多万套，但是次新+电梯，这两个条件限定下，大家可以看看有多少，那么新房是另外一个情况，同质化产品非常多，不仅仅是新房本身，还有和二手房对比，那么大家要买房，要换房，总不能比自己现在住的还差吧，或者比现在住好那么一点点，那么还换房干什么呢？
由此，今晚天狼想要告诉购房者的是
1，楼市的下半场不同于上半场，但是美好生活的追求是不会变的
2，优先核心，优先高品质的住宅小区，但这类型的产品，不会太多的
3，现在的市场确实很差，但是低谷总会过去的
好吧，今晚就给大家说这么多了