出租商场内的柜台，是否需要缴纳房产税？从租还是从价计征？
2023-11-26 06:30:23 - 中国会计视野网
请问
老师，出租商场内的柜台，是否需要缴纳房产税？从租还是从价计征？
答复
1、出租商场内的柜台，柜台虽然有独立的隔断，但是不能够独立的称之为房产，不属于房产税中规定的房屋，无需征收租金的房产税。需要按照整个商场房产的原值来从价计征房产税。
2、出租商场内的柜台取得的租金收入，需要按照不动产经营租赁*场地使用费来计算缴纳增值税，一般计税9%，简易计税5%。
注意：
柜台出租是从租还是从价各地税务规定存在不同，建议咨询当地税务局，国家税务总局层面目前没有明确的规定，只是部分地方税务局有明确规定。
参考
1、财税（2016）36号，经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。
2、财税〔2016〕47号，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
3、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第3号）的规定，关于“房产”的解释，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。