买房故事｜二手房指导价出台一年后，我的房子跌了近四成
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在看到上周的《买房故事｜“冰墩墩”出圈了，“奥运房”却被套住了》之后，我感同身受，想起了自己去年在深圳龙岗买的二手房也被深套的遭遇。
就在去年1月，我在深圳龙岗买了套二手房，作为我人生的第一套房。可随之而来的二手房指导价，却让市场成交量迅速下跌。一年之后，我这套房的市场挂价已经跌了近四成，折了个大本。
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被访者：来了的新深圳人
写作者：小当当
我是广东潮汕人，目前在深圳的某互联网大厂做一名程序员，整日与代码为伴，薪资尚可。
2015年大学毕业后，我就在深圳落了户，成了一名新深圳人。后来由于去了大厂工作，所以我就在公司附近，也就是南山区租房住。一直以来，在深圳买房都是我的一个心愿。
不过，在我工作的前几年里，深圳房价不断攀升，公司所在的南山区更是全国房价最贵的区，新房均价突破了十万元/平，于是我先将购房目标放到了深圳郊区，压力暂时没那么大。
到了2021年初，我拿着家人资助的大头和自己这些年工作攒的小头，在龙岗看起了房子。
为什么选择龙岗？一是价格相对不贵，二是这里二手房成交火热，2020年全年成交超过2万套，全市排名靠前。考虑投资的话，龙岗的房子以后出手也更轻松一点，至少当时我是这么认为的。
买房过程很简单，无非是跟着房产中介跑东跑西看房，与房东不断讨价还价，最终签订合同的过程。
因为平时工作比较忙，我只能周末抽空看房，所以很快我就下定主意，在这些年炒作火热的大运新城附近买了一套80平左右的房子，单价将近6万元每平。尽管我知道这个价格可能存在虚高，但更相信它只涨不跌。
房子买了不久之后，深圳的二手房参考价政策就出台了，不过短期内似乎对市场并没有造成多大影响，我也没太在意。只是平时在网上搜索二手房源价格信息时，点开一片空白。后来我才知道，这是政府在进行管控，看不到以前的二手房挂价了。
随着时间的推移，尤其是在新闻媒体的报道下，我开始意识到问题的严重性。二手房价格指导意味着，直接给我的房子打了折，如果我想以原先的市场价卖出，买家必须额外提供更多的首付款，因为银行是根据指导价进行放贷的，并且交易过程对卖家也存在一定的风险。
我上网特意查了一下我的房子的指导价，看完之后就傻眼了。“XX花园”的指导价只有四万一千多。起初我到中介门店询问，发现暂未有按指导价卖出的房源，还抱有侥幸心理。到了下半年，在经过中介门店时，却看到有房东挂单了，这才意识到，我真的高位站岗了。半年多时间，我的房子价格缩水了三成，有点难以置信。
时至今日，深圳的二手当指导价政策已经出台一年有余。
尽管龙岗依旧是全市二手房成交最火热的地区，去年二手房成交量破万，但相比较以往，成交量腰斩，不少人正处于观望状态。
根据媒体报道的数据，2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比减少57.3%；成交面积3625199平方米，同比减少55.8%。
房产中介和我说，即便按指导价卖，一些购房者仍然犹豫不决。有的老房子，急卖的房东甚至会采取降价出售的手段来换取购房者的青睐。但不管怎样，龙岗是深圳的房价洼地，价格低了成交量还是不少。
事实上，在今年初的市场挂价上，我买的老房子出现过三万七的价格，后续是否成交不得而知，可能只是个噱头。但如果以我的购入价进行折算，约等于缩水了近四成，亏了一百多万。
不得不说，二手房指导价的存在，虽然让我本人高位站岗了，但确实也给了刚需购房者一次新的捡漏和上车机会。
原本作为投资的龙岗二手房被套住了，令人遗憾，但我还是可以借着指导价的机会，今年打算在南山区入手一套二手房，作为自住用的婚房，就看有没有价格合适的房子了。
好在家境还算殷实，没到想不开的地步。但是希望这次，不是抄底抄在半山腰。