中建投信托2.19亿产品爆雷，俊发地产承诺6个月内还清！
◎编辑 |密探君
市场回暖路上的房地产信托，为出险房企纾困可谓立下“汗马功劳”，但不断响起的“炸雷”声，依然让人胆战心惊。
4月24日，中建投信托对外发布“安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划重大事项报告”，虽外界看不到具体内容，但4月初及22日相关动作即表明该产品爆雷了！
按时间点算，该信托计划成立于去年10月下旬，作为信托贷款产品期限18个月，也就是今年4月下旬到期，融资方为云南瑞玖房地产开发有限公司，所募资金投向俊发集团在昆明安宁打造的“俊发城”项目。
从风控措施看，俊发集团为上述信托计划保证担保；安宁俊力房地产公司以所持安宁俊发城土地使用权(“云(2020)安宁市不动产权第0006449号”)抵押担保；云南俊悦房地产公司以所持安宁俊力房地产公司100%股权质押担保。
4月初，中建投信托官网早已发布针对安泉560号信托计划第一次受益人大会通知，内容是对该信托产品展期征询投资人意见，核心内容为展期一年，截止明年4月23日，展期期间的收益率上浮1%/年，也不排除俊发提前还款。
4月22日，中建投信托公布安泉560号信托计划第一次受益人大会决议公告，但遗憾的是，此次征询展期议案未获通过。
据公所载告，投资人反馈称，俊发集团下半年将是偿债高峰期，展期计划并不乐观，且提出要第一时间宣布信托到期，查封抵押物、用款项目等以保全财产。
4月23日，中建投信托安泉560号信托计划的融资方云南瑞玖房地产开发有限公司对外发布公告，该信托计划总发放信托贷款约2.73亿元，截至4月23日，存续贷款约2.19亿元。
其称，去年底昆明安宁疫情爆发，安宁俊发城受此影响，销售缓慢，但该项目的抵押物及货值足以覆盖信托贷款余额，近1个月以来，疫情好转，销售复苏，完全有信心在今年10月23日前还款。
这份公告明确说，中建投信托安泉560号信托计划自动延期半年，承诺6个月内还款。
地产密探查询获悉，除了中建投信托安泉560号信托计划之外，俊发集团目前手上还有一笔“银杏2023期俊发春城一期项目集合资金信托计划”处于存续期，规模4.4亿元，期限24个月，同为信托贷款，投向海东俊园三期19-4地块开发建设。
据俊发集团今年3月初一份澄清声明载述，受行业下行等影响，其评级从B+下调到B-，预计截至去年底，全口径有息债务下降到约370亿元，权益口径负债267亿元，但不存在债务违约或延期支付等，偿债能力未发生重大不利变化。
去年6月份，俊发集团曾推动旗下“俊发七彩服务”向港交所递交IPO上市申请，在物业高估值背景下，这一点都不奇怪，到去年底上市申请“失效”，后续没了下文。
