新静安集团操刀 昌平云岸半日收金90亿与上海楼市变化
转自：金融界
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观点网上海昌平云岸半天就卖了90亿，去化八成。
该项目于6月25日开盘，推出房源481套，均价约14.5万/平米。共计942组有效认购参加选房，未触发积分。
据了解，昌平云岸由上海本土区属国企新静安集团打造，这类企业近几年存在感越来越高，而新静安集团在昌平云岸一片的投资规模就已经突破百亿。
上海静安内环内的区域新房一直很稀缺，作为目前老静安唯一一个供应的新盘，昌平云岸的热销在意料之中。
上海楼市在5.27新政过后也呈现出较为火热的景象，比如第七批次新房项目内的新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派已触发积分制。
老静安新盘热销
资料显示，此次昌平云岸推出约87-326平米的1-6房户型，主力建面约96-209平米的1-4房户型。项目总住宅开发体量约7.25万平米，整体规划为4栋8层-17层小高层及1栋32层高层住宅，总套数481套。
这也是目前老静安唯一一个供应的新盘。
老静安区地处上海市中心，周围与4个区相邻，全域都在内环内，且位于上海中央活动区规划中。
由于该项目位于静安南京西路1公里外，所以能够享受上海南京西路最繁华商圈的商业配套。并且，在昌平云岸周边约1.2公里范围内，有1、2、7、12、13号线五轨交汇，以及汉中路站、上海火车站、江宁路站、昌平路站、南京西路站五大站点。
观点新媒体获悉，昌平云岸的开发商为新静安集团，成立于2015年，是一家区属国企性质企业。在静安国企改革时，由静安地产、静安土地开发控股、静安城建三家城投公司合并而成。
多年来，新静安集团在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静安丽舍、阳光华庭等项目，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。
就在今年，静安集团全资控股的上海淇铭成和置业以50.66亿元的价格，拿下了静安76街坊即江宁社区C050201单元038-4地块。这也是老静安苏州河畔最大的零星旧改地块，楼板价高达9.17万元/平米。
该地块旁边，正是昌平云岸和73街坊（南地块），均为新静安集团投资建设，总投资约52.38亿元。
所以，新静安集团在这一片的投资规模就已经突破百亿。
上海楼市的变化
因为位置绝佳，昌平云岸的热销实属意料之中。实际上，在上海新政发布后，楼市就呈现较为火热的景象。
观点新媒体获悉，上海“网上房地产”官网于6月21日发布近期将上市的新房项目清单，共计11个楼盘，共约19万平方米，合计1680套房源，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江6个区域。
其中，浦东新区此次推出4个项目，为本批次最多，共522套房源，总面积5.9万平方米；嘉定区推出3个项目，共652套房源，总面积7.7万平方米；宝山、奉贤、闵行和松江各推出一个项目。
整体来看，市中心的高端项目推出比例减少，本批次11个项目涵盖了公寓、叠加业态，价格在4万-7.2万之间，整体面向刚需为主，市区项目缺席。
观点新媒体获悉，推出最高备案均价的项目为浦东的唐瑞名邸项目（推广名：浦发唐城三期），共52套，备案均价为71600元/平方米；价格最低的是奉贤区的天汇名庭（推广名：象屿江湾悦府），共101套，备案价39987元/平方米。
值得关注的是，此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，仅仅公布了新房过会项目。
据悉，上海房管局表示：“本市新房上市不再按照原来的方式批次集中公示。往后如有房源上市，市交易中心会在‘网上房地产’及时公示新上市项目，请媒体朋友自行关注。”
工作人员表示，市场回归常态化，没有必要再去分批次，开发商拿到预售证走完流程，就可以公示了。
上海中原地产分析师卢文曦分享，上周（6.17—6.23）成交迎来放量向上，据上海中原地产数据，上周新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%。
他提及，上周表现最突出的是闵行区，成交6.72万平方米，排名全市第一。通常该区成交排名位于中下游位置，虽然偶尔会有排名名列前茅的机会，但从交易量来看，几乎占全市3成的量不多见。
嘉定排名第二，成交面积达到4.22万平方米，也超过合理区间。宝山排名第三，成交2.61万平方米。虽然浦东排名第四，但成交量能保持在2万平方米以上水平。较为难得的是，长期成交挂0的长宁区上周出现交易，说明整体交易情绪开始释放。
在他看来，高价房回归到合理状态。这体现在成交数据上，成交前十楼盘中，10万+楼盘数量继续下降，上周只有1个产品入围，并且排名上处于第6，并没有特别靠前，成交套数也只有34套。与此同时，“6字头”“7字头”的中端改善产品占一半，说明市场改善主力聚焦在此价位段上。
基于中高端项目依旧占据交易主力，且成交量释放明显，上周均价有所反弹，为69279元/平方面，环比上涨11.67%。
在供应方面，上周供应为24.89万平方米，环比增加56.32%，供应连续2周反弹，并且有快速放量，直接为成交反弹奠定基础。
卢文曦指，近期将入市的11个楼盘多聚焦在三林、桃浦、南大、南翔、梅陇春申等改善聚集度相当高的区域，市中心的四川北路板块也有楼盘入市，中高端楼盘去化率高，这种有效供给会尽可能提升交易量，恢复楼市信心。