科技住宅成香饽饽 看二手房专挑雨后
转自：无锡新传媒
最近，锡城进入梅雨季。在这样的时节，关于房屋的事情尤其多。记者了解到，有一群人，一心想告别黄梅天的居住烦恼，开始将目标投向科技住宅；有一些正在装修的家庭，不得不按下暂停键；也有一些客户非要在雨后再去复看几套二手房，为的是发现房屋是否有隐患。业内人士表示，不管房屋是否空置，都要做好除湿工作，这也是对房屋的保养。
选科技住宅告别黄梅天
近日，家住芦庄低楼层的吴女士，皮肤“嘚滋滋”，家里地面“潮嗒嗒”，洗过的衣物几天不干还有异味，心情不爽。早想换房的她，又习惯了这个生活圈。最近，她听说附近的云上诗悦项目搭载了朗诗三恒科技，说什么也要报名去试住一下。记者在云上诗悦项目现场感受到，通往样板房的通道还有些闷热难耐，但是一进入样板房，顿觉神清气爽。即便外面是湿热天，门口的玄关显示着室内温度25℃，湿度45%，难怪室内外感受迥异了。
据悉，黄梅天，家中潮湿不仅让人不爽，还易产生霉菌，让人出现过敏，此外，还可能导致关节炎、风湿病的复发。2006年以来，无锡陆续有了朗诗未来之家、朗诗新郡等10多个高品质绿色科技住区。云上诗悦项目搭载朗诗科技系统，其中的恒温、恒湿、恒氧，能轻松应对黄梅天的湿热及室内空气问题。如室内温度常年保持在约18-26℃，且水平无温差、顶地温差≤2℃，还无吹风感，比中央空调更舒适惬意，室内不用空调，也没有热的感觉。再如室内湿度保持在30%-70%之间，梅雨天不潮湿，房屋、衣物也不会潮湿发霉。普通房屋中湿度不均还会增加空气中病菌的滋生，且一些人担心黄梅天湿气进入室内不敢多开窗，云上诗悦项目不用开窗，全屋保持24小时空气新鲜。
有些装修只得暂时停工
入梅后，刘先生的新房装修正赶上刷漆环节，为了早一点搬进新房，结束临时租房生活，他催促工人抓紧施工。然而，项目经理称为了装修质量，这几天只能暂停。
这家装修公司的项目经理吴先生介绍，公司和业主都想早点装修结束，但是有些装修环节是不适宜黄梅天进行的，能避开尽量避开。如避免在雨天刷漆。木制品表面在雨天会凝聚水汽，如果这时刷漆，水汽会被包裹在漆膜里，导致木制品表面浑浊不清，色泽不均匀或出现泛白现象。在梅雨季节刮腻子时，应先用干布将墙面水汽擦拭干净，并尽可能延长腻子干透的时间，一般以2至3天为宜，以避免后期腻子开裂脱落。尽量避免在雨天铺木地板，雨天空气湿润，地面受潮，水分蒸发慢，胶干得也慢，容易导致木地板变形或空鼓现象。此外，黄梅季装修材料应存放在干燥通风的地方，避免受潮，其实是木料在使用前应确保干透，含水率高的材料不宜使用。不仅如此，对于低楼层房屋，在装修过程中，还要建议业主在地面的构造层中增设防潮层；电路布置应规范化，避免将裸线直接埋在墙壁或地板里，应加有保护的绝缘线管；电线外的铜制线头应包好，以防受潮短路。
雨后看房或能发现隐患
黄女士日前看中一套二手房，但是也有10年房龄，黄梅天的一场大雨后，她突然提出要去复看。记者从无锡经开区多家房产中介了解到，一般下雨天，买家不太愿意出来看房，但是如果是前期有些看中的房源，会在大雨后进一步复看，因为梅雨季说下就下的一场场大雨，是对房屋是否渗水、小区下水是否顺畅的最好考验。
一位业内人士透露，对部分装修已过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水渍、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而出现渗水现象。
小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质则有着不小的影响。因此，雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水，尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。目前，一些物业公司还会提前筑牢防线，检查雨污水泵相关设备，开展防汛应急演练，疏通管道避免积水，巡查空置房屋等等，以“迅”应“汛”。
房屋空置与否都要除湿
梅雨季，房屋内难免会有些潮湿，如果房间过于潮湿的话，不仅会影响居住体验，而且对房屋及装修也是一种破坏。不管房屋是否空置，都要开窗通风，除湿保养。因此，如果是非科技住宅，尽量选择南北通透的户型，这样开窗后能保持空气对流，将室内潮湿的空气与室外新鲜的空气进行交换，从而降低室内湿度。如果室外湿度也较大，可以考虑使用排气扇、新风系统等设备，以便更加有效地降低室内湿度，开启空调也可以有效地降低室内湿度。空调可以通过制冷技术将室内空气中的水分子凝结成水滴，然后通过排水管道排出室外，从而达到除湿的效果。但是如果湿度较大，空调除湿往往没有除湿机的效果好。除湿机能够将室内潮湿的空气吸入机器中，通过冷凝技术将空气中的水分凝结成水滴排出机器，从而使室内湿度降低。如果在除湿机上面架一个晾衣架，还能将洗过的衣物烘干，一举两得。在一些墙角，特别是低楼层，也可以同时使用干燥剂降低室内湿度。干燥剂能够吸收空气中的水分，从而降低室内湿度。常用的干燥剂有活性炭、石灰等。（卫文）